合同约定以房抵押的判决需根据具体情况分析，主要涉及抵押权是否有效设立、合同效力及履行情况等因素。以下从不同角度展开说明：

1. 抵押权是否有效设立
   根据《民法典》第402条，以房屋抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若合同中明确约定以房抵押但未办理登记：

   • 抵押权未设立，债权人无权就房屋优先受偿；
     
   • 但抵押合同仍可能有效（除非存在其他无效情形），债务人可能需承担违约责任（如赔偿损失）。
     若已办理抵押登记，则抵押权有效设立，法院可能判决债权人对房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。

2. 合同效力问题

   • 若合同因违反法律、行政法规强制性规定（如恶意串通损害他人利益）或违背公序良俗而无效，抵押条款通常也无效，法院不会支持抵押权主张；
     
   • 若合同部分无效（如抵押条款因未登记无效），但其他条款有效，法院可能仅否定无效部分，支持有效部分的履行。

3. 合同履行情况

   • 若债务人未按约履行债务，债权人可要求实现抵押权（需已登记）或主张违约责任；
     
   • 若抵押房屋存在权属争议（如被查封、共有权人未同意），可能影响抵押权实现，法院可能判决驳回优先受偿请求，但债权人仍可主张其他救济方式（如要求债务人提供其他担保）。

4. 特殊情形

   • 流押条款无效：若合同约定“债务到期未清偿，房屋直接归债权人所有”，该条款无效，但不影响抵押权其他部分的效力；
     
   • 让与担保效力：若双方约定将房屋过户至债权人名下作为担保，需区分是“真过户”还是“让与担保”。若为让与担保，法院可能参照抵押权规则处理，但需结合具体交易模式判断。

建议：若涉及合同约定以房抵押的纠纷，需结合合同文本、登记情况、履行事实等综合分析。如有具体案件细节，可直接向我咨询，我会进一步梳理法律风险并提供解决方案。