在买卖合同中约定以房抵货款，其履行需遵循以下步骤和要点：
合同条款的明确性：
- 首先，确保买卖合同中明确约定了以房抵货款的具体条款，包括房屋的详细信息（如地址、面积、产权证号等）、货款的金额、抵房的时间节点、双方的权利义务等。这些条款应当具体、清晰，避免出现模糊或歧义。
房屋产权的确认：
- 在履行以房抵货款前，必须确认房屋的产权归属清晰，无争议。这通常要求卖方提供房屋的产权证书或其他相关证明文件，并核实其真实性。如果房屋存在抵押、查封或其他权利限制，需要事先解除这些限制，以确保房屋能够顺利过户给买方。
货款与房屋价值的评估：
- 双方应就货款金额与房屋价值进行评估，确保两者相当或经过协商达成一致。如果房屋价值高于货款金额，买方可能需要支付差价；反之，如果房屋价值低于货款金额，卖方可能需要以其他方式补足差额或双方协商处理。
过户手续的办理：
- 在满足过户条件后，双方应共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续。这通常包括提交过户申请、提供相关证明文件、缴纳税费等步骤。过户完成后，房屋的所有权将转移至买方名下。
风险防控与违约责任：
- 在合同中应明确约定双方在履行过程中的风险防控措施和违约责任。例如，如果卖方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题，应承担相应的违约责任；同样，如果买方未能按时支付货款或拒绝接收房屋，也应承担相应的责任。
法律合规性审查：
- 在整个履行过程中，双方应确保所有行为均符合相关法律法规的规定。例如，房屋过户应遵守房地产登记制度、税费缴纳应符合税收法规等。如有需要，可以聘请专业律师进行法律合规性审查，以降低法律风险。
特殊情况下的处理：
- 如果房屋存在共有权人：在履行以房抵货款前，必须取得所有共有权人的同意，并确保他们签署相关文件，以避免后续出现产权纠纷。
- 如果合同履行过程中出现争议：双方应首先通过友好协商解决争议；如果协商不成，可以依据合同中的仲裁条款或诉讼条款，通过仲裁或诉讼方式解决争议。
在履行过程中如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。