售房协议中仅写大约面积和大约地址，这样的协议在法律效力上可能存在瑕疵，但并非绝对无效，其有效性取决于多个因素。以下从不同角度为您详细分析：

1. 协议的基本要素：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同（包括售房协议）应当具备明确的标的、数量、质量、价款等要素。面积和地址作为房屋买卖合同中的关键信息，应当尽可能准确。
   • 如果协议中仅使用“大约”这样的模糊表述，可能无法满足合同明确性的要求，从而影响协议的法律效力。

2. 面积不准确的影响：

   • 房屋面积是影响房屋价值的重要因素。如果协议中约定的面积与实际面积存在较大差异，可能导致买方或卖方在履行协议时产生争议。
   • 在极端情况下，如果面积差异过大，且双方无法就价款调整达成一致，可能构成合同目的无法实现，从而赋予一方解除合同的权利。

3. 地址不准确的影响：

   • 房屋地址是确定房屋具体位置的关键信息。如果协议中仅提供大约地址，可能导致无法准确识别房屋，进而影响合同的履行。
   • 在实际操作中，地址不准确可能导致过户、交房等环节出现障碍，甚至可能引发法律纠纷。

4. 协议的补救措施：

   • 如果售房协议中确实存在面积和地址表述不准确的问题，双方可以通过协商补充协议、签订补充条款等方式进行补救。
   • 补充协议或条款应当明确具体的面积和地址信息，以确保合同的明确性和可履行性。

5. 法律建议：

   • 对于卖方：在签订售房协议前，应确保协议中的面积和地址信息准确无误。如果无法确定具体信息，可以与买方协商约定一个合理的范围或条件，并在协议中明确说明。
   • 对于买方：在签订售房协议前，应仔细审查协议中的面积和地址信息。如果发现信息不准确或模糊，应及时与卖方沟通并要求修改协议。
   • 双方共同：在签订协议时，可以考虑聘请专业律师进行审查，以确保协议的合法性和有效性。

可能产生的法律后果：如果售房协议中仅写大约面积和大约地址，且双方无法就具体信息达成一致或补救措施无效，可能导致协议无法履行或产生法律纠纷。在这种情况下，受损方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿损失等。

总结与启示：售房协议中的面积和地址信息应当尽可能准确和明确。如果确实存在表述不准确的问题，双方应及时沟通并采取补救措施。在签订协议前，建议双方聘请专业律师进行审查，以确保协议的合法性和有效性。如果您在房产买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。