收楼时收取三个月的物业服务费是否合理，需分情况讨论：
依据物业服务合同或相关规定：
- 如果购房合同、物业服务合同或当地物业管理条例中明确规定了收楼时需预缴一定期限（如三个月）的物业服务费，且该规定不违反法律法规的强制性规定，那么开发商或物业公司收取三个月的物业服务费是合理的。这种情况下，业主应当按照合同或规定履行缴费义务。
无明确规定或规定不合理：
- 如果购房合同、物业服务合同或当地物业管理条例中没有明确规定收楼时需预缴物业服务费，或者规定预缴期限过长、费用过高，显失公平，那么开发商或物业公司收取三个月的物业服务费可能缺乏合理依据。此时，业主有权拒绝缴纳超出合理范围的费用，并可以与开发商或物业公司协商解决，或者向相关部门投诉、寻求法律援助。
法律背景与建议：
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，物业服务费的收取应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，也不得收取未提供服务的费用。
- 建议：
- 查阅合同与规定：业主在收楼前应仔细查阅购房合同、物业服务合同及当地物业管理条例，了解物业服务费的收取标准、期限等规定。
- 与开发商或物业公司沟通：如果业主对物业服务费的收取有疑问或异议，应及时与开发商或物业公司沟通，要求其提供合理的解释和依据。
- 寻求法律援助：如果沟通无果，业主可以向当地物业管理主管部门投诉，或者咨询专业律师（如我），通过法律途径维护自己的合法权益。
可能后果：
- 如果业主拒绝缴纳合理的物业服务费，可能会面临物业公司采取法律手段追缴的风险，包括但不限于起诉、申请强制执行等。
- 如果物业公司收取的物业服务费缺乏合理依据或违反法律法规规定，业主有权要求其退还多收的费用，并可能面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。
总之，收楼时收取三个月的物业服务费是否合理，需根据具体情况判断。业主在缴费前应仔细了解相关规定和合同条款，确保自己的权益不受侵害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。