买县城私人住宅是否合法，需根据房屋所占土地的性质及交易双方的身份来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋所占土地性质的影响

1. 国有土地上的住宅：

   • 如果县城的私人住宅是建在国有土地上的，那么购买此类住宅通常是合法的。国有土地上的住宅可以依法进行买卖、租赁等交易活动，只要交易双方符合法定条件，且交易过程符合相关法律法规的规定。

2. 集体土地（宅基地）上的住宅：

   • 如果住宅是建在集体土地（宅基地）上的，那么购买此类住宅就可能存在法律风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地属于农民集体所有，农民对宅基地仅享有使用权，而非所有权。宅基地使用权不能单独买卖，但可在本集体经济组织内部成员之间流转，且必须遵循“地随房走”的原则，即宅基地使用权随房屋一并转移。同时，流转必须经过本集体经济组织同意，并办理相关宅基地使用权变更登记手续。
   • 非本集体经济组织成员购买宅基地上的住宅：这种交易行为通常被认定为无效，因为违反了法律的强制性规定。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产；不能返还或无需返还的，应折价补偿。有过错方还需赔偿对方因此所受到的损失。此外，还可能面临行政处罚，如没收违法所得、罚款等。

二、交易双方身份的影响

1. 本集体经济组织成员之间的交易：

   • 如果交易双方都是本集体经济组织的成员，且交易过程符合相关法律法规的规定，那么这种交易是合法的。但需要注意的是，即使在本集体经济组织内部成员之间流转宅基地使用权，也必须经过本集体经济组织同意，并办理相关宅基地使用权变更登记手续。

2. 非本集体经济组织成员与本集体经济组织成员之间的交易：

   • 如前所述，这种交易行为通常被认定为无效，因为违反了法律的强制性规定。非本集体经济组织成员购买宅基地上的住宅，不仅合同无效，还可能面临行政处罚和刑事责任的风险。

三、法律建议

1. 了解土地性质：

   • 在购买县城私人住宅前，务必了解房屋所占土地的性质。如果是国有土地上的住宅，可以依法进行交易；如果是集体土地（宅基地）上的住宅，则需要谨慎对待。

2. 核实交易双方身份：

   • 确保交易双方都是符合法定条件的主体。特别是如果涉及宅基地上的住宅交易，必须确认交易双方是否都是本集体经济组织的成员。

3. 办理相关手续：

   • 如果交易合法且符合相关条件，务必按照法律法规的规定办理相关手续，如宅基地使用权变更登记等。这有助于保障交易双方的合法权益，避免后续纠纷。

4. 咨询专业律师：

   • 在进行房产交易时，如果涉及复杂的法律问题或不确定的交易风险，建议咨询专业律师的意见。作为专注于合同纠纷、房产纠纷领域的律师，我可以为你提供专业的法律咨询和帮助。

总结来说，买县城私人住宅是否合法取决于房屋所占土地的性质及交易双方的身份。在进行房产交易时，请务必了解相关法律法规的规定，并谨慎对待交易风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。