买房签合同后业主违约，起诉是有用的。以下从不同角度为你详细分析：
法律层面
合同效力与违约责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。若业主在签订房屋买卖合同后违约，即违反了合同约定，应当承担违约责任。
- 违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。在房屋买卖合同中，若业主拒绝出售房屋，购房者有权要求业主继续履行合同，即完成房屋的交付和过户手续；若因业主违约导致购房者遭受损失，购房者还有权要求业主赔偿损失。
起诉的法律依据：
- 购房者可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，要求业主承担违约责任。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明业主存在违约行为，以及自己因业主违约而遭受的损失。
实际操作层面
起诉的流程：
- 购房者首先需要准备起诉状和相关证据材料，包括房屋买卖合同、付款凭证、业主违约的证据等。
- 然后，购房者需要向有管辖权的人民法院提交起诉状和证据材料，并缴纳诉讼费用。
- 人民法院在受理案件后，会依法进行审理，并根据事实和法律规定作出判决。
起诉的效果：
- 若人民法院判决业主承担违约责任，业主需要按照判决履行义务，包括继续履行合同或赔偿损失等。
- 若业主拒不履行判决，购房者可以申请人民法院强制执行，通过法律手段维护自己的合法权益。
注意事项与建议
及时收集证据：
- 在发现业主违约后，购房者应及时收集相关证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，以证明业主存在违约行为。
咨询专业律师：
- 虽然我已经为你提供了法律层面的分析，但每个案件的具体情况都有所不同。在起诉前，建议你咨询专业律师，以便更准确地了解自己的权益和诉讼风险。不过，既然你已经在向我咨询，我会尽我所能为你提供专业的法律建议。
考虑和解或调解：
- 在起诉前或诉讼过程中，购房者也可以考虑与业主进行和解或调解，以达成双方都能接受的解决方案。这有助于节省时间和成本，并避免不必要的法律纠纷。
总结来说，买房签合同后业主违约，起诉是有用的。购房者可以依据相关法律规定和合同约定，通过法律手段维护自己的合法权益。在起诉前，建议你及时收集证据、咨询专业律师，并考虑和解或调解的可能性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。