结论前置：在建设工程领域，借用施工单位资质的行为是违法的，借用单位（即实际施工人）以及出借资质的单位均需承担相应的法律责任，这些责任包括民事责任、行政责任，甚至可能涉及刑事责任。
一、民事责任
合同效力：
- 借用资质承揽工程所签订的建设工程施工合同，通常会被认定为无效合同。这是因为实际施工人并不具备相应的施工资质，违反了法律法规的强制性规定。
工程款结算：
- 若工程经验收合格，实际施工人（借用单位）虽可请求参照合同约定支付工程价款，但这一请求权的基础并非合同有效，而是基于公平原则和实际投入。
- 若工程质量不合格且无法修复，实际施工人则无权请求支付工程款，甚至可能需要承担修复费用或赔偿责任。
对第三人的责任：
- 因工程质量问题给第三人造成损害的，出借资质的公司和实际施工人（借用单位）应承担连带赔偿责任。例如，建筑物坍塌导致路人受伤，受害者可向实际施工人和出借资质的公司共同索赔。
二、行政责任
对出借资质公司的处罚：
- 根据《建设工程质量管理条例》第六十一条，出借资质的公司将面临责令改正、没收违法所得、并处工程合同价款百分之二至百分之四的罚款。
- 情节严重时，可能被责令停业整顿、降低资质等级或吊销资质证书。
对借用资质实际施工人的处罚：
- 借用资质的实际施工人也将受到行政处罚，包括责令停止违法行为、罚款等。具体处罚措施会根据各地规定和违法情节而定，但无一例外都会对其违法行为进行制裁。
三、刑事责任
- 在借用资质承揽工程过程中，如果存在严重违法犯罪行为，如偷工减料导致重大安全事故，将构成工程重大安全事故罪。
- 根据《中华人民共和国刑法》第一百三十七条，直接责任人员可能面临五年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
四、实际案例与法律建议
- 实际案例：假设某实际施工人借用了一家有资质的建筑公司的名义承揽了一个工程项目，但在施工过程中因偷工减料导致建筑物坍塌，造成了人员伤亡和财产损失。在此情况下，实际施工人（借用单位）和出借资质的建筑公司均需承担民事赔偿责任，同时还可能面临行政处罚和刑事责任。
- 法律建议：对于想要承揽工程项目的单位或个人，应严格遵守法律法规，通过合法途径获取施工资质。切勿因一时之利而借用他人资质，否则将面临严重的法律后果。同时，对于出借资质的单位来说，也应加强内部管理，防止资质被滥用，以免承担不必要的法律责任。
总结：借用施工单位资质的行为是违法的，并可能导致严重的法律后果。因此，我建议所有建筑工程参与者严格遵守法律法规，确保工程质量和安全，以维护自身合法权益和行业秩序。如有任何法律问题或疑虑，请直接向我咨询。