私改购房合同是违法的，且私自修改的部分无效。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与合同性质
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条的规定，“当事人协商一致，可以变更合同。”这意味着，购房合同的任何修改都必须经过买卖双方的协商一致，并遵循法定程序进行。
合同性质：购房合同是买卖双方就房屋交易事宜达成的具有法律效力的协议，对双方的权利和义务作出了明确规定。合同一旦签订，即成为具有法律约束力的文件，双方必须严格遵守。
二、私自修改合同的后果
民事层面：
- 合同效力：私自修改购房合同属于单方面变更合同内容，违背了合同的约定和法律规定。因此，私自修改的部分是无效的，不具有法律效力。在发生纠纷时，法院将不会认可私自修改的内容，而是会以原合同约定为准。
- 违约责任：如果合同中明确规定了不得擅自变更合同内容，那么私自修改合同的一方将构成违约。违约方需要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方因违约遭受的经济损失等。
- 缔约过失责任：在合同磋商阶段，如果一方私自篡改合同草稿等影响合同最终订立，可能构成缔约过失责任，需要赔偿对方因此遭受的信赖利益损失。
刑事层面：
- 如果私自修改购房合同的目的是为了骗取他人财物或实现其他非法目的，并且情节严重，那么这种行为可能会触犯刑法。例如，通过伪造、篡改购房合同来骗取银行贷款，可能构成贷款诈骗罪；以非法占有为目的，利用私改的合同诈骗对方当事人财物，数额较大的，则可能构成合同诈骗罪。
三、合法变更合同的方式
若确实需要修改购房合同的内容，应当遵循以下合法方式：
- 协商一致：与对方进行协商，就修改的内容达成一致意见。
- 签订补充协议：在协商一致的基础上，签订补充协议，明确修改的内容、时间以及双方的权利和义务等。这样可以确保变更内容的合法性和有效性，避免未来可能出现的纠纷。
四、实际案例与风险提示
- 实际案例：曾有购房者因私自修改购房合同中的付款方式，被卖方发现后拒绝履行合同，并要求购房者承担违约责任。最终，法院判决购房者私自修改的部分无效，购房者需按照原合同约定支付违约金。
- 风险提示：私自修改购房合同不仅可能导致合同无效和违约责任，还可能涉及刑事犯罪。因此，在任何情况下，都应当尊重合同的约定和法律的规定，不得擅自变更合同内容。
综上所述，私改购房合同是违法的行为，且私自修改的部分无效。如果需要变更合同，应当通过合法的方式进行协商和办理相关手续。如果您在购房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我会为您提供专业的法律帮助。