结论：房子未竣工备案但已预交物业费的情况下，物业仍需履行一定的义务，但具体义务范围可能因实际情况和合同约定而有所不同。

分析说明：

1. 物业费的预交与物业义务的关系：

   • 物业费是业主为了获得物业服务而支付的费用，其支付通常与物业服务的提供是相对应的。即使房子未竣工备案，但如果业主已经预交了物业费，那么物业公司在一定程度上就应当提供相应的服务。
   • 然而，需要注意的是，未竣工备案的房子可能还存在一些特殊情况，如施工噪音、灰尘等，这些可能不属于常规物业服务的范畴。因此，物业公司的具体义务可能需要根据实际情况和合同约定来确定。

2. 物业公司的基本义务：

   • 物业公司通常负责小区的公共区域清洁、绿化、安保、设施维护等基本服务。这些服务是物业公司应当提供的，无论房子是否竣工备案。
   • 对于未竣工备案的房子，如果业主已经入住或即将入住，物业公司可能还需要提供一些额外的服务，如协助处理施工问题、提供临时设施等。但这些服务通常需要在合同中明确约定。

3. 合同约定的重要性：

   • 业主与物业公司之间通常会签订物业服务合同，合同中会明确约定双方的权利和义务。因此，在判断物业公司是否需要履行义务时，首先应当查看合同中的相关约定。
   • 如果合同中明确规定了物业公司对于未竣工备案房子的服务内容和标准，那么物业公司就应当按照合同约定履行义务。如果合同中没有明确规定，那么双方可以协商解决或参考相关法律法规和行业惯例。

4. 法律法规的参考：

   • 在没有合同约定或合同约定不明确的情况下，可以参考相关法律法规和行业惯例来判断物业公司的义务。例如，《物业管理条例》等法规对物业公司的服务内容和标准有一定的规定。
   • 但需要注意的是，法律法规通常提供的是基本框架和原则性规定，具体细节可能需要根据实际情况和当地政策来解读和应用。

行动建议：

• 查看合同：首先查看您与物业公司签订的物业服务合同，了解合同中对于未竣工备案房子的服务内容和标准的约定。
• 与物业公司协商：如果合同中没有明确规定或您对合同条款有疑问，可以与物业公司进行协商，明确双方的权利和义务。
• 寻求法律援助：如果协商无果或您认为物业公司的行为侵犯了您的合法权益，可以寻求法律援助或向相关部门投诉举报。

后续思考依据：

• 在处理类似纠纷时，关键在于明确合同条款和法律法规的规定。因此，建议您在签订物业服务合同时务必仔细阅读合同条款，并了解相关法律法规和行业惯例。
• 如果遇到纠纷或疑问，及时咨询专业律师或相关部门以获取准确的法律意见和帮助。