物业未备案，业主不能以此为由不交物业费。下面我详细为您解释一下这个问题：

首先，从法律角度来看，物业费的缴纳是基于业主与物业服务企业之间签订的物业服务合同。如果双方已经签订了合法有效的物业服务合同，并且物业实际提供了相应的物业服务，如安保、保洁、绿化维护等，那么业主就有义务按照合同约定支付物业费。物业备案虽然是一种行政管理手段，但未备案并不直接免除业主缴纳物业费的义务。

其次，如果物业未备案导致服务存在严重问题，影响到业主的权益，业主可以通过与物业沟通、要求其整改的方式来解决问题。在沟通无果的情况下，业主还可以通过业主大会等合法途径与物业协商解决方案，或者向相关行政管理部门投诉，甚至通过诉讼等法律途径来维护自己的权益。但是，这些都不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。

另外，有些业主可能会认为，物业没有竣工验收备案表就可以不交物业费。但实际上，竣工验收备案表与物业费缴纳并没有直接的关联。即使房屋没有取得竣工验收备案表，只要物业提供了实质性的物业服务，业主仍然需要按照合同约定支付物业费。当然，如果因没有竣工验收备案表导致房屋实际上不具备交付条件，且业主未真正接收房屋，那么业主可以主张不应由自己承担物业费，而应由开发商承担。

综上所述，物业未备案并不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。业主应该根据实际情况和物业服务合同的约定来判断是否应交纳物业费，并通过合法途径解决相关争议。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。