关于房屋实际面积与建筑面积的法律规定，主要涉及以下几个方面：

1. 定义与区分：

   • 建筑面积：通常指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。建筑面积是购房合同中常见的计价依据，也是产权登记的重要依据。
   • 实际面积：一般指的是房屋内部实际可使用的面积，即套内建筑面积，它包括了套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积（如果阳台是封闭的，则全部计入；如果是半封闭的，则计一半）。实际面积更直接地反映了购房者实际能够使用的空间大小。

2. 法律规定与标准：

   • 根据《商品房销售管理办法》等相关规定，开发商在销售商品房时，应当明确标示建筑面积和套内建筑面积，并按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，应当在商品房买卖合同中注明。这确保了购房者在购买时能够清晰了解房屋的实际面积与建筑面积，避免信息不对称。
   • 同时，对于房屋面积的测量与计算，也有严格的标准和规范，如《房产测量规范》等，这些规范详细规定了房屋面积的计算方法、测量精度等要求，以确保面积数据的准确性和公正性。

3. 面积差异处理：

   • 在购房合同中，通常会约定房屋面积差异的处理方式。如果实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在差异，双方应根据合同约定进行处理。一般来说，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；如果面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房或者要求开发商承担相应的责任。

4. 产权登记与面积：

   • 房屋产权登记时，登记的面积通常是建筑面积。这是因为建筑面积是房屋整体结构的反映，更便于产权管理和交易。然而，在实际使用中，购房者更关心的是实际面积，即套内建筑面积，因为它直接关系到居住舒适度和使用价值。

法律建议：

• 在购买房屋时，购房者应仔细阅读购房合同，特别是关于房屋面积、面积差异处理等条款，确保自己的权益得到保障。
• 如果对房屋面积有疑问或争议，可以委托专业的测绘机构进行测量，以获取准确的面积数据。
• 在签订购房合同前，建议咨询专业律师或房地产经纪人，了解相关法律法规和购房流程，避免潜在的法律风险。

可能后果：

• 如果购房者未仔细阅读购房合同或未了解相关法律法规，可能会因房屋面积问题与开发商产生纠纷，甚至面临经济损失。
• 如果开发商在销售过程中存在欺诈行为或故意隐瞒房屋面积信息，购房者有权要求退房或索赔，并可以向相关部门投诉或寻求法律援助。