房产证上的面积，通常指的是房屋产权面积，这是由不动产登记部门登记确权认定的，也是体现在房产证或不动产权证的登记信息中的面积。这个面积是由具备测绘资质的专业房屋测绘机构，依据建筑设计方案图、建筑施工图，对房屋现状进行实地测量后计算所得的房屋建筑面积，它具备法律效力，是房屋产权归属及面积认定的关键依据。

在实际购房过程中，可能会遇到房屋预测面积与实测面积的差异。房屋预测面积一般是在商品房期房销售中，根据施工图纸、实地考察和国家测量规定，对尚未竣工的房屋进行预先测量计算的面积。而房屋实测面积，即交房面积，是商品房竣工验收后，由具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范相关规定，对楼盘进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。实测面积是房屋交付和产权登记办证的面积依据。

如果交房面积与合同面积（通常是预测面积）存在差异，需要根据建设部《商品房销售管理办法》的相关规定来处理。一般来说，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则据实结算房价款；如果面积误差比绝对值超出3%，则买受人有权退房，或者按照相关规定进行房价款的补足或返还。

总的来说，房产证上的面积是房屋产权面积，它是房屋实际交付和产权登记的面积依据。在购房过程中，需要注意房屋预测面积与实测面积的差异，并根据相关规定来处理这些差异。