关于违法建设或违章建筑面积的认定，这是一个涉及法律、规划和实际建设情况的综合判断过程。以下是我为您详细梳理的认定流程和关键要素：
一、法律依据与核心定义
首先，我们需要明确的是，违法建设或违章建筑主要依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规进行认定。其核心定义是：未取得建设工程规划许可证或违反许可规定擅自建造的建筑物、构筑物或其他设施。这包括完全未办理规划许可手续的无证建设，部分超出许可范围的越证建设，以及临时建筑到期后未拆除的情况。
二、认定违法建筑面积的关键要素
规划许可的缺失或违规：
- 未申请或未获得建设工程规划许可证即开始建设。
- 超出已取得的规划许可范围进行建设，如超面积、超高度等。
土地性质的违规使用：
- 在农用地、林地等非建设用地上未经批准建造房屋。
- 占用公共绿地、道路等公共设施用地进行建设。
建设行为的违法性：
- 未按照规划审批要求施工，如改变建筑用途、结构等。
- 擅自改建、扩建原有合法建筑形成新增违建部分。
三、认定流程
立案调查：
- 由城乡规划主管部门或乡镇政府发现线索后启动调查。
- 现场勘查建筑的位置、结构、用途，并确认是否符合规划要求。
证据收集：
- 调取卫星影像、审批文件、询问笔录等关键证据。
- 证明建筑存在时间与规划许可文件的时间矛盾，以及建设行为是否违反规划要求。
听证告知：
- 当事人有权陈述申辩，对于重大案件，应组织听证会以保障当事人的权利。
作出决定：
- 依据调查结果，由县级以上地方人民政府责成相关部门作出限期拆除决定，并明确违法事实及处理意见。
四、具体面积的认定方法
在认定违法建筑面积时，通常会采用以下方法：
- 现场测量：由专业测量人员对建筑进行实地测量，获取准确的建筑面积数据。
- 对比规划许可文件：将现场测量的数据与规划许可文件中的数据进行对比，确定超出许可范围的部分。
- 综合判断：结合现场勘查、证据收集以及当事人的陈述申辩，综合判断建筑的违法性及违法面积。
五、注意事项
- 及时咨询：如果您发现疑似违建，应主动向规划部门核实，以免产生不必要的法律纠纷。
- 保留证据：在涉及违建纠纷时，您需要保存好审批文件、沟通记录等相关证据，以维护自己的合法权益。
- 合法维权：如果您对认定结果不服，可以通过行政复议或诉讼等合法途径进行维权。
六、典型案例
- 案例一：某小区业主在楼顶私自加盖两层阳光房，经核查该建筑未取得规划许可且改变原建筑结构，最终被认定为违法建筑并强制拆除，违法面积即为加盖的两层阳光房的面积。
- 案例二：企业在工业用地上建设员工宿舍楼，因土地性质为“工业用地”且未办理用途变更手续，该宿舍楼被认定为违法建筑，违法面积即为整个宿舍楼的建筑面积。
综上所述，违法建设或违章建筑面积的认定是一个涉及多个法律层面和具体事实判断的过程。如果您对此有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询相关部门或专业律师。