质保金和工程款主张优先受偿权的起始时间并不完全相同。以下是对这一问题的详细分析：
一、工程款优先受偿权的起始时间
根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这里的“合理期限”并非固定不变，而是需要根据具体情况进行判断，但通常可以理解为承包人催告后，发包人应支付价款而未支付的期间。从实际操作的角度看，工程款优先受偿权的行使期限一般自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，且该期限为六个月（民法典实施前为六个月，民法典实施后，根据相关司法解释，该期限最长不得超过十八个月，但具体适用需结合最新司法解释及案件具体情况）。这一期限是承包人行使优先受偿权的法定期间，逾期未行使的，将丧失该权利。
二、质保金优先受偿权的起始时间
质保金，即工程质量保证金，是发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。质保金优先受偿权的起始时间通常与缺陷责任期的起算时间相关联。缺陷责任期一般从工程通过竣工验收之日起计算，具体期限由发包人和承包人在合同中约定，但不得超过二十四个月。在缺陷责任期内，承包人需对建设工程出现的缺陷进行维修。若承包人未履行维修义务，发包人有权从质保金中扣除相应费用。当发包人未按照约定支付质保金，且承包人已履行维修义务或无需再履行维修义务时，承包人可以主张质保金的优先受偿权。此时，优先受偿权的起始时间可以视为承包人主张质保金支付并满足优先受偿条件之时。
三、两者起始时间不同的原因
权利性质不同：工程款优先受偿权是基于承包人对建设工程的劳动和投入而产生的权利，旨在保障承包人能够及时获得工程款。而质保金优先受偿权则是基于承包人对建设工程的维修责任而产生的权利，旨在保障发包人在缺陷责任期内能够获得必要的维修服务。
行使条件不同：工程款优先受偿权的行使条件通常是发包人未按照约定支付工程款，且承包人已催告并给予合理期限。而质保金优先受偿权的行使条件则是发包人未按照约定支付质保金，且承包人已履行或无需再履行维修义务。
期限计算不同：工程款优先受偿权的期限通常自建设工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算，且期限较短（一般为六个月至十八个月）。而质保金优先受偿权的期限则与缺陷责任期相关联，期限可能较长（但不得超过二十四个月），且起始时间可能因维修义务的履行情况而有所变化。
四、建议
明确合同条款：在签订建设工程承包合同时，发包人和承包人应明确约定工程款和质保金的支付时间、方式以及优先受偿权的行使条件等条款，以避免后续纠纷。
及时行使权利：承包人在发现发包人未按照约定支付工程款或质保金时，应及时催告并行使优先受偿权，以免丧失该权利。
保留证据：承包人在行使优先受偿权时，应保留好相关证据，如催告通知、维修记录、支付凭证等，以证明其已履行相应义务并满足优先受偿条件。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。