占用小区公共区域开店，主要由物业管理公司、业主委员会、相关行政部门以及必要时通过司法途径来管理。以下是具体分析：
物业管理公司的角色：
- 根据《物业管理条例》，物业管理公司受业主委托，负责小区公共区域的管理和维护。这意味着，物业管理公司有权制止和管理占用公共区域的行为，包括开店等商业活动。
- 物业管理公司通常会采取一系列措施来应对占用公共区域的行为，如初次占用的劝导和教育、下达整改通知要求清理占用物，以及在符合规定程序的前提下采取强制清理措施。
业主委员会的功能：
- 业主委员会代表业主利益，监督物业管理公司的工作。如果物业管理公司未能有效管理公共区域，业主委员会有权介入并采取措施。
- 在物业不作为或管理不力时，业主委员会有权组织业主自行清理和维护公共区域，确保小区的公共利益不受侵害。
相关行政部门的介入：
- 如果占用行为涉及违法建设，如未经许可的搭建活动，规划部门将负责查处，并下达停止建设、限期拆除等决定。
- 城管部门则负责管理影响市容市貌和环境卫生的占用行为，如公共区域的垃圾堆放等问题。
- 街道办事处或社区居委会也可以提供指导和协调，介入调解公共区域占用纠纷，协助解决问题。
司法途径的保障：
- 当业主权益受到侵害时，如公共区域被占用开店影响居住环境，业主可以向人民法院提起诉讼，要求侵权人停止侵权、恢复原状、赔偿损失。
- 在诉讼过程中，业主需要提供充分证据支持自己的主张，如照片、视频、证人证言等。
- 若物业管理公司或业主委员会的管理措施无效，业主还可以向人民法院申请司法强制执行，以法律手段维护公共区域秩序。
建议与行动步骤：
- 首先与物业管理公司沟通：业主应首先向物业管理公司反映占用公共区域开店的情况，要求其采取措施制止并清理。
- 借助业主委员会的力量：如果物业管理公司未能有效解决问题，业主可以联系业主委员会，共同推动问题的解决。
- 向相关行政部门投诉：若物业和业主委员会均无法解决问题，或存在自身违规行为，业主可以向住建局等相关行政部门投诉，请求调查和处理。
- 考虑法律手段：在必要时，业主应勇于运用法律手段，通过诉讼或申请强制执行等方式，维护自己的合法权益和小区的公共利益。
占用小区公共区域开店是一个复杂的问题，需要多方面的合作与努力。通过明确各管理主体的职责与权利，加强沟通与协作，以及合理运用法律手段，我们可以有效地解决这一问题，确保小区的和谐与秩序。如果您有任何进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。