小区占用公共区域违建的问题，涉及多个管理主体和法律途径，以下是对此问题的全面解析：

结论前置：小区公共区域违建的管理，主要由物业管理公司、业主委员会、相关行政部门（如城管部门、规划部门）以及司法机构共同负责。面对违建问题，应综合运用这些资源，通过合法手段维护小区秩序和业主权益。

1. 物业管理公司的角色与职责：

   • 物业管理公司受业主委托，负责小区公共区域的管理和维护，有权制止和管理占用公共区域的行为。
   • 管理措施包括：对初次占用的业主进行劝导和教育；下达整改通知，限定时间要求业主清理占用物；在符合规定程序的前提下，对于拒不整改的业主，物业可采取强制清理措施，并保留相关证据。

2. 业主委员会的功能与作用：

   • 业主委员会代表业主利益，监督物业管理公司的工作，确保其有效管理公共区域。
   • 在物业不作为或管理不力时，业主委员会有权组织业主自行清理和维护公共区域。

3. 相关行政部门的介入与监管：

   • 规划部门：负责查处违法建设行为，如下达停止建设、限期拆除等决定。
   • 城管部门：管理影响市容市貌和环境卫生的占用行为，依法处理公共区域的违建问题。
   • 街道办事处或社区居委会：提供指导和协调，介入调解公共区域占用纠纷，协助解决问题。

4. 司法途径的保障与应用：

   • 当业主权益受到侵害时，可向人民法院提起诉讼，要求侵权人停止侵权、恢复原状、赔偿损失。
   • 若物业管理公司或业主委员会的管理措施无效，可向人民法院申请司法强制执行，以法律手段维护公共区域秩序。

综合应对策略与建议：

• 业主应首先与物业管理公司沟通，寻求问题解决；同时，可借助业主委员会的力量，共同推动问题的解决。
• 若物业无法解决问题或存在自身违规行为，可向住建局等相关行政部门投诉，请求调查和处理。
• 在必要时，业主应勇于运用法律手段，通过诉讼或申请强制执行等方式，维护自己的合法权益和小区的公共利益。

综上所述，小区占用公共区域违建的问题需要多方面的合作与努力。通过明确各管理主体的职责与权利，加强沟通与协作，以及合理运用法律手段，我们可以有效地解决这一问题，确保小区的和谐与秩序。如果您在此过程中遇到任何法律问题，欢迎随时向我咨询。