针对“占用小区公共区域谁来管”的问题，结论前置如下：
详细分析如下：
一、物业管理公司的角色与职责
物业管理公司作为小区日常管理的直接责任方，根据《物业管理条例》及相关规定，对小区公共区域负有管理、维护和监督的职责。当发现业主或他人占用公共区域时，物业应首先进行劝导和教育，明确告知其行为的不当性及潜在影响。若劝导无效，物业可下达整改通知，限定时间要求占用者清理占用物。在符合规定程序的前提下，对于拒不整改的，物业还有权采取强制清理措施，并保留相关证据以备后续需要。
举例：若某业主在楼道内堆放杂物，影响其他业主通行和消防安全，物业应首先与该业主沟通，要求其清理杂物。若业主拒绝配合，物业可下达书面整改通知，并在规定时间内进行复查。若业主仍未清理，物业可联系相关部门或采取其他合法手段进行强制清理。
二、业主委员会的功能与作用
业主委员会作为业主大会的执行机构，代表业主利益，对小区公共事务进行管理和监督。当物业不作为或管理不力时，业主委员会有权组织业主自行清理和维护公共区域。同时，业主委员会还可与物业服务企业协同处理占用问题，监督物业对侵占问题的处理进度和效果。
举例：若物业对某业主占用公共绿地的行为视而不见，业主委员会可组织业主代表与物业沟通，要求物业履行管理职责。若物业仍不作为，业主委员会可组织业主自行清理绿地，并要求物业承担相应责任。
三、相关行政部门的介入与监管
在特定情况下，相关行政部门如规划部门、城管部门、街道办事处或社区居委会等也可介入小区公共区域占用问题的处理。规划部门负责查处违法建设行为，如未经许可的搭建活动；城管部门管理影响市容市貌和环境卫生的占用行为；街道办事处或社区居委会则提供指导和协调，介入调解公共区域占用纠纷。
举例：若某业主在小区公共道路上擅自搭建车棚，规划部门可依法查处，责令其限期拆除。若业主拒绝执行，规划部门可申请强制执行，并对相关责任人处以罚款等行政处罚。同时，城管部门也可对车棚影响市容市貌的问题进行查处。
四、司法途径的保障与应用
当上述途径均无法有效解决问题时，业主可通过司法途径维护自己的合法权益。业主可向人民法院提起诉讼，要求侵权人停止侵害、排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。在诉讼过程中，业主需提供充分证据支持自己的主张，如公共区域被侵占前后的照片、视频、物业及相关部门的处理记录等。
举例：若某业主长期占用小区公共停车位，导致其他业主无法正常使用，被侵占车位的业主可向法院提起诉讼，要求该业主停止侵占行为并赔偿损失。法院将依法判决侵权人承担相应责任。
建议与总结：
面对小区公共区域占用问题，业主应首先尝试与侵占人沟通协商，若无果可依次向物业服务企业、业主委员会、相关行政主管部门寻求帮助。在必要时，业主应勇于运用法律手段维护自己的合法权益。同时，各管理主体也应加强沟通与协作，共同维护小区的和谐与秩序。若您在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。