对抵押房产要求优先受偿在特定情况下可以适用调解。以下从不同角度对此问题进行分析：

一、调解的适用范围与原则

调解作为一种纠纷解决方式，其核心在于双方当事人在平等、自愿的基础上，通过协商达成一致，从而解决争议。在涉及抵押房产优先受偿的问题上，如果双方当事人愿意通过调解来解决争议，且调解内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人的利益，那么调解是可行的。

二、抵押房产优先受偿的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。这是抵押权人的法定权利，也是其设立抵押权的主要目的。然而，这一权利的实现并不排斥双方当事人通过调解来达成妥协或变更。

三、调解在抵押房产优先受偿中的具体应用

1. 债务人与抵押权人协商：在债务人无法按时履行债务的情况下，债务人与抵押权人可以就抵押房产的处置方式进行协商。如果双方能够达成一致，比如延长还款期限、调整还款方式或者部分免除债务等，那么这些协商结果可以通过调解协议的形式固定下来，并具有法律效力。

2. 涉及多方利益的调解：在某些情况下，抵押房产的处置可能涉及多方利益，如其他债权人、抵押人的家庭成员等。这时，可以通过调解来平衡各方利益，达成一个各方都能接受的解决方案。例如，可以协商确定抵押房产的拍卖价格、分配比例等。

3. 调解协议的效力与执行：一旦双方达成调解协议，该协议即具有法律效力。如果一方不履行调解协议，另一方可以向人民法院申请强制执行。因此，调解协议的执行是有法律保障的。

四、调解的注意事项

1. 自愿原则：调解必须基于双方当事人的自愿，任何一方都不得强迫对方接受调解或调解结果。

2. 合法性审查：调解协议的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。

3. 专业协助：在调解过程中，如果涉及复杂的法律问题或财产评估等，建议寻求专业律师或相关机构的协助，以确保调解的公正性和有效性。

建议：如果你正面临涉及抵押房产优先受偿的纠纷，且希望考虑调解作为解决方式，那么你可以积极与对方进行沟通协商，并在必要时寻求专业律师的协助。我可以为你提供专业的法律咨询和调解服务，帮助你更好地解决纠纷。