核心结论：首付已交且正在办理房贷时房主起诉，需先明确起诉原因，再针对性应对，常见情况及应对方式如下：

1. 房主起诉要求解除合同

   • 可能原因：房主可能因房价上涨想违约不卖房，或者认为买方存在违约行为（如未按时支付首付、提供虚假贷款资料等），依据合同约定或法律规定主张解除合同。
   • 应对方式：
     • 审查合同：仔细查看购房合同中关于解除合同的条款，看房主主张解除合同是否符合合同约定。如果合同中没有明确约定或约定不明确，根据《民法典》相关规定，判断房主是否有法定解除权。例如，若买方已按合同约定支付首付，且正在积极办理房贷，不存在根本违约行为，房主一般无权单方面解除合同。
     • 收集证据：收集能证明自己已履行合同义务的证据，如首付支付凭证、与房主沟通的记录、办理房贷的相关材料等。这些证据可以证明自己积极履行合同，不存在违约行为，从而反驳房主的解除合同主张。
     • 积极应诉：在收到法院的起诉状和传票后，要在规定的时间内提交答辩状，阐述自己的观点和理由，并提供相关证据。如果可能，可以与房主协商，看是否能达成和解，继续履行合同。

2. 房主起诉要求支付违约金或赔偿损失

   • 可能原因：房主可能认为买方在交易过程中存在违约行为，导致其遭受了损失，如因买方延迟办理房贷导致房主错过其他购房机会等，从而要求买方支付违约金或赔偿损失。
   • 应对方式：
     • 分析违约情况：判断自己是否存在违约行为以及违约的程度。如果自己确实存在一定违约行为，但并非故意或重大过失，且未给房主造成实际损失，可以与房主协商降低违约金或赔偿金额。
     • 评估损失合理性：如果房主主张的损失过高，要求其提供相关证据证明损失的实际发生和金额。根据法律规定，违约赔偿应以实际损失为限，对于房主不合理的主张，可以在诉讼中提出抗辩。
     • 参与诉讼程序：按照法院的要求参加庭审，在庭审中充分发表自己的意见和观点，对房主的主张进行反驳和质证。如果对法律程序和证据规则不熟悉，可以寻求专业法律帮助，确保自己的合法权益得到维护。

3. 房主起诉涉及房屋产权纠纷

   • 可能原因：房屋可能存在共有权人，其他共有权人不同意出售房屋，或者房屋存在抵押、查封等权利限制情况，导致房主无法按照合同约定交付房屋或办理过户手续，从而引发诉讼。
   • 应对方式：
     • 核实房屋产权：在购房前，应该对房屋的产权情况进行详细调查，包括查看房屋产权证书、询问房主房屋是否存在共有权人、抵押、查封等情况。如果发现房屋存在产权纠纷，要及时与房主沟通解决，或者考虑解除合同。
     • 要求房主承担责任：如果房主在签订合同时故意隐瞒房屋产权纠纷情况，导致买方遭受损失，买方可以要求房主承担违约责任，赔偿自己的损失，包括已支付的首付、办理房贷的费用、因房屋无法购买而产生的其他损失等。
     • 关注诉讼进展：积极参与房主与他人之间的产权纠纷诉讼，了解案件的进展情况。如果产权纠纷得到解决，房屋可以正常交易，可以继续与房主履行购房合同；如果产权纠纷无法解决，导致合同无法履行，要及时采取措施维护自己的权益，如要求解除合同、返还已支付的款项等。

后续建议：在整个过程中，要保持与房主的沟通，尽量通过协商解决问题，避免矛盾激化。如果协商不成，要积极应对诉讼，维护自己的合法权益。同时，要注意保留好所有与购房相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。如果你还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。