房产中介代看单在一般情况下是具有法律效力的，但具体效力需根据代看单的内容、双方的真实意图以及实际履行情况等因素综合判断。以下从不同角度为你详细分析：
从合同法的角度
合同成立与生效：
- 如果房产中介代看单中明确约定了双方的权利和义务，比如中介提供代看服务，购房者支付一定的费用（可能是定金、中介费或看房费等），且双方均签字或盖章确认，那么这份代看单就构成了一个合同。
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方意思表示真实，合同即成立并生效。
合同履行与违约：
- 一旦合同生效，双方就应按照约定履行各自的义务。如果一方未履行或履行不符合约定，就可能构成违约，需要承担相应的违约责任。
- 例如，如果购房者在代看后决定购买房屋，但拒绝支付约定的费用，中介就有权要求购房者支付费用并可能要求赔偿损失。
从实际履行情况的角度
代看单的实际执行：
- 房产中介代看单的法律效力还取决于其实际执行情况。如果双方按照代看单的约定进行了实际履行，比如中介安排了看房，购房者也实际查看了房屋，并支付了约定的费用，那么这份代看单的法律效力就得到了实际体现。
争议解决：
- 如果在代看过程中或之后发生争议，比如购房者对房屋不满意拒绝购买，但中介要求支付费用，或者中介未按照约定提供服务等，双方可以根据代看单的约定以及相关法律法规进行协商解决。
- 如果协商不成，任何一方都有权向法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自己的合法权益。
从特殊情况的角度
代看单内容不明确：
- 如果房产中介代看单的内容不明确，比如未约定具体的费用、看房时间、房屋信息等，或者双方对代看单的内容存在争议，那么这份代看单的法律效力就可能受到影响。
- 在这种情况下，法院或仲裁机构可能会根据双方的交易习惯、行业惯例以及公平原则等因素进行综合判断。
欺诈或胁迫：
- 如果房产中介在签订代看单时存在欺诈或胁迫行为，比如故意隐瞒房屋的真实情况或强迫购房者签订代看单等，那么这份代看单就可能被认定为无效或可撤销。
建议：
- 在签订房产中介代看单时，双方应明确约定各自的权利和义务，包括看房时间、房屋信息、费用支付等关键条款。
- 双方应保留好代看单的原件或复印件，以便在发生争议时作为证据使用。
- 如果在代看过程中或之后发生争议，双方应首先尝试通过协商解决；如果协商不成，可以寻求法律途径解决。
如果你在房产中介代看单方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。