结论前置：中介签的购房合同，在符合法律规定的条件下，是具有法律效力的。不过，其法律效力会受到多种因素的影响，下面我将从不同角度为您详细分析。
一、合同具有法律效力的基本条件
主体适格：
- 买卖双方必须具备民事行为能力。购房者需达到法定年龄、精神正常，并能理解及承担购房行为的法律后果；卖房者应为房屋的合法产权人或其合法授权的代理人。若中介经房主合法授权（如持有书面委托书），则有权代表房主签订合同，此时合同对房主具有约束力。
- 中介公司本身也应依法成立，具备从事房地产中介服务的资质，如房地产经纪机构备案证明等，且签约代表需有合法授权。
意思表示真实：
- 合同内容应反映买卖双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。中介公司应如实告知房屋的真实情况，包括产权状况、质量问题、周边环境等。若因中介隐瞒重要信息导致购房者违背真实意愿签订合同，购房者有权请求撤销该合同。
内容合法：
- 购房合同的条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家利益和社会公共利益。例如，价格、付款方式、交房时间等条款均需符合法律规定，不得买卖禁止交易的房屋（如被司法机关查封的房屋、未取得产权证书的小产权房等）。
形式符合要求：
- 房屋买卖合同应采用书面形式，并包含当事人信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等主要条款。中介提供的合同如符合这些要求，则在形式上有效。正规购房合同通常使用相关部门制定的示范文本，双方应认真填写并签字盖章。
二、特殊情况下的合同效力问题
- 中介无权代理：若中介未获授权，擅自以房主名义签约，需结合买方是否善意且无过失判断是否构成表见代理。例如，买方明知中介无代理权仍签订合同，则该合同对房主不生效，仅约束中介与买方。但若买方有理由相信中介有代理权（如中介出示了伪造的授权书），则可能构成表见代理，合同对房主产生约束力。
- 中介违法违规操作：如中介在合同签订过程中存在故意隐瞒重要事实或提供虚假信息等违法违规操作，影响了合同的公正性和真实性，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该合同。
三、实际操作建议
- 核实授权文件：在签订购房合同时，要求中介出示房主签字的委托书，确认其代理权限范围，确保中介有权代表房主签订合同。
- 仔细审查合同条款：双方应仔细审查合同条款，确保内容清晰明了，无遗漏或模糊之处。特别是关于房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等核心条款，要明确约定，避免因约定不明引发纠纷。
- 留存证据材料：保存广告宣传资料、沟通记录等证据材料，以便在维权时证明中介的过错或自己的善意无过失。
- 及时法律救济：若发现权益受损，如中介欺诈、合同违法等，应及时通过协商、诉讼等途径主张权利，维护自己的合法权益。
总结：中介签的购房合同在满足主体适格、意思表示真实、内容合法、形式符合要求以及中介具备资质等条件下，通常具有法律效力。然而，在实际操作中仍需注意可能存在的特殊情况，如中介无权代理、违法违规操作等，并采取相应的预防措施以确保合同的合法性和有效性。如果您在签订购房合同时遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。