看房协议在符合法定条件下是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细分析：
一、看房协议具有法律效力的条件
行为人具备民事行为能力：
- 签订看房协议的双方必须都是具备完全民事行为能力的主体。通常，成年人（18周岁以上）具有完全民事行为能力；16周岁以上不满18周岁的未成年人，若以自己的劳动收入为主要生活来源，也视为具有完全民事行为能力，可以签订看房协议。
- 若一方为无民事行为能力人（如不满8周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等），则其签订的看房协议通常是无效的。
意思表示真实无瑕疵：
- 协议双方在签订看房协议时，必须是出于真实、自愿的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，若中介或卖方故意隐瞒房屋的重要信息（如房屋存在严重质量问题、产权纠纷等），导致购房者在不知情的情况下签订看房协议，购房者有权主张协议可撤销。
内容合法合规：
- 看房协议的内容必须符合法律法规的要求，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，协议中约定的看房时间、地点、费用等条款应合法合理，不得存在损害社会公共利益或违背基本道德伦理的内容。
二、看房协议的成立与生效
- 当看房协议满足上述所有有效要件时，自双方签字（或盖章、按手印）之日起即成立并生效，对双方产生法律约束力。双方都应当按照协议约定履行各自的义务，如按时看房、支付相关费用等。
三、看房协议可能无效的情形
主体不适格：
- 如前所述，若签订协议的一方或双方为无民事行为能力人，则协议无效。
意思表示不真实：
- 若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订看房协议，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。
内容违法或违背公序良俗：
- 若看房协议的内容违反法律法规的强制性规定或违背公序良俗，如约定违法活动或损害他人利益的内容，则协议无效。
四、增强看房协议保障性的建议
明确协议条款：
- 在签订看房协议时，双方应明确约定看房时间、地点、费用、违约责任等条款，以避免未来可能出现的纠纷。
保留相关证据：
- 双方应保留好与看房协议相关的证据，如看房记录、付款凭证等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
考虑公证或律师见证：
- 为了进一步增强看房协议的保障性，双方可以选择办理公证或进行律师见证。这些措施能够提供更额外的法律保障，减少未来可能出现的纠纷。
举例说明：
假设张先生与某中介公司签订了一份看房协议，约定在某日由中介公司带领张先生去看房，并支付了一定的看房费用。若该协议满足上述有效要件，则自双方签字之日起即成立并生效。若中介公司未按约定时间带领张先生看房，或张先生未按约定支付看房费用，则违约方需承担相应的违约责任。
总结与建议：
看房协议在符合法定条件下是具有法律效力的。在签订看房协议时，双方应确保协议主体适格、意思表示真实、内容合法合规，并明确约定相关条款以增强协议的保障性。若您在看房协议方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。