看房带看协议在一般情况下是具有法律效力的，但其具体效力取决于多个因素。以下是对这一问题的详细分析：

一、看房带看协议的有效条件

1. 主体合格：签订协议的双方，即中介和购房者（或租房者），需具备相应的民事行为能力。中介应具有合法的经营资质和从业资格，购房者或租房者也应是具有完全民事行为能力的自然人或合法的法人、其他组织。

2. 真实意思表示：双方在签订协议时的意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。中介不能隐瞒房屋的重大瑕疵或虚假宣传，购房者或租房者也不能在受胁迫的情况下签订协议。

3. 内容合法：协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和他人合法权益。例如，不能约定不合理的高额违约金或禁止与房主直接交易等违法内容。

4. 形式合法：看房带看协议一般应以书面形式签订，明确双方的权利和义务，包含基本信息、房屋信息、看房时间、违约责任等主要条款，并由双方签字或盖章确认。虽然口头协议在某些情况下也可能具有法律效力，但书面协议更有利于明确双方的权利义务，减少争议。

二、影响看房带看协议效力的因素

1. 协议条款的明确性：协议条款应清晰明确，避免模糊不清或显失公平的情况。如果协议条款存在歧义或不合理之处，法院可能会根据具体情况进行解释或调整，甚至可能影响协议的整体效力。

2. 实际履行情况：法院在判断协议效力时，会综合考虑协议的签订背景、双方的行为表现等因素。如果双方已实际履行了协议的部分内容且未提出异议，这可能被视为对协议效力的认可。

3. 特殊情况下的协议效力：在特定情况下，如存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形，或者协议内容违反法律法规的禁止性规定，该协议可能会被认定为无效或可撤销。

三、看房带看协议可能无效的情况

1. 违反法律法规：如果协议内容违反了法律法规的强制性规定，如中介费过高超过法定上限，或者约定了违法的内容，该部分内容可能会被认定为无效。

2. 存在欺诈、胁迫等情形：若中介故意隐瞒房屋真实情况或以欺诈、胁迫等手段迫使购房者或租房者签订协议，该协议可能会被认定为无效或可撤销。

3. 格式条款问题：如果看房带看协议中存在排除对方主要权利、加重对方责任的格式条款，该条款可能会被认定为无效。

四、实际应用建议

1. 仔细阅读协议条款：在签订看房带看协议前，双方应仔细阅读并理解协议条款，确保协议内容合法、明确且双方自愿签订。

2. 保留相关证据：注意保留书面协议、沟通记录等相关证据，以便在发生争议时维护自己的合法权益。

3. 咨询专业意见：如有疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。

综上所述，看房带看协议的法律效力需根据具体情况来判断。在签订前，建议双方充分了解相关法律法规和协议条款，以确保协议的合法性和有效性。如果遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。