高楼外墙建筑物的归属及管理问题，通常取决于外墙建筑物的性质以及相关法律法规或小区管理规约的规定，一般来说，高楼外墙建筑物并不直接归物业管，但物业可能承担一定的管理责任。以下从几个方面进行详细分析：

1. 外墙建筑物的性质：

   • 如果外墙建筑物是高楼结构的一部分，如外墙的装饰、保温层等，这些通常被视为建筑物的共有部分，归全体业主共有。
   • 如果外墙建筑物是后来加装的，如广告牌、太阳能板等，其归属可能需要根据加装时的协议或相关法律法规来确定。如果加装时未明确归属，且未经过全体业主同意，可能引发归属争议。

2. 物业管理责任：

   • 物业作为小区的管理者，通常负责小区公共区域的维护和管理。对于高楼外墙，物业可能承担定期检查、维修、保养等责任，以确保外墙的安全和完好。
   • 但物业的管理责任并不等同于所有权。物业无权擅自处置外墙建筑物，如拆除、改造或出租等，除非得到全体业主的授权或相关法律法规的允许。

3. 相关法律法规：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业应当按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。这包括了对高楼外墙的维护和管理责任。
   • 同时，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。高楼外墙作为共有部分，其管理应由全体业主共同参与，物业在其中扮演执行者的角色。

4. 实际案例与操作：

   • 在实际操作中，如果外墙建筑物出现问题或需要维修，物业通常会先进行检查和评估，然后根据问题的严重程度和维修成本，与业主委员会或全体业主协商解决方案。
   • 如果外墙建筑物的归属或管理责任存在争议，可能需要通过法律途径来解决，如提起诉讼或申请仲裁等。

建议：

• 对于业主而言，应了解自己对高楼外墙等共有部分的权利和义务，积极参与小区的管理和决策。
• 对于物业而言，应明确自己的管理责任范围，按照法律法规和物业服务合同的约定履行职责，确保高楼外墙的安全和完好。
• 如果遇到外墙建筑物的归属或管理责任问题，建议先与物业或业主委员会沟通协商，如果无法解决，可以寻求法律帮助或咨询专业律师。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。