老小区外墙的归属及管理问题，一般来说，外墙是归全体业主共有的，而物业则负责日常的维护和管理。以下从几个方面进行详细分析：

1. 外墙的归属：

   • 根据《民法典》的相关规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通常被认定为业主共有部分。这意味着，老小区的外墙并非由某一业主单独所有，而是归全体业主共同所有。

2. 物业的管理职责：

   • 物业作为小区的管理服务提供者，其职责之一就是负责小区公共区域的维护和管理。这包括对外墙的定期检查、维修、保养等工作，以确保外墙的安全和完好。
   • 如果外墙出现损坏或需要维修，物业应及时组织维修，并可能根据相关规定或业主大会的决定，使用公共维修基金进行维修。

3. 特殊情况下的处理：

   • 如果老小区的外墙因历史原因或特殊情况存在产权争议，可能需要通过法律途径进行确权。
   • 在某些情况下，如果外墙的维修或改造需要涉及重大资金支出或影响业主共同利益，物业可能需要召开业主大会，征求业主意见，并按照相关规定进行决策。

4. 业主的权利与义务：

   • 作为外墙的共有者，业主有权监督物业对外墙的管理和维护工作，并有权提出合理的建议和意见。
   • 同时，业主也有义务遵守小区的管理规定，不得擅自改变外墙的结构或用途，以免对外墙造成损坏或影响小区的整体美观和安全。

建议：

• 如果您对老小区外墙的管理和维护有具体疑问或需求，建议首先与物业进行沟通，了解物业的管理计划和维修安排。
• 如果物业的管理工作存在不足或问题，您可以向业主委员会反映，或通过业主大会等途径提出改进建议。
• 在涉及外墙维修或改造等重大事项时，建议您积极参与业主大会的讨论和决策过程，以维护自己的合法权益。

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