开发商不履行保修义务，业主可通过以下途径维权，开发商可能面临行政处罚、民事赔偿及信用惩戒等后果。具体分析如下：

一、行政处罚：主管部门可责令整改并处罚款

根据《商品房销售管理办法》第33条及《城市房地产开发经营管理条例》第31条，开发商若未按保修书约定承担保修责任，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门可责令限期改正；逾期未改正的，处以警告并可并处3万元以下罚款。
法律依据：

• 《商品房销售管理办法》第33条：开发商对售出商品房承担质量保修责任，保修期自交付之日起计算；
  
• 《城市房地产开发经营管理条例》第31条：开发商未履行保修义务的，由主管部门责令改正，逾期不改的处警告并罚款。

二、民事赔偿：业主可起诉要求修复或赔偿损失

若开发商拒绝履行保修义务，业主可依据《民法典》第577条（违约责任）及第237条（物权保护）向法院起诉，要求开发商：

1. 限期修复房屋质量问题（如渗漏、裂缝等）；
   
2. 赔偿因质量问题导致的损失（如装修损坏、租金损失等）；
   
3. 退还部分房款或解除合同（若质量问题严重影响居住，符合法定解除条件）。
   案例参考：
   

• 某小区业主因房屋渗漏起诉开发商，法院判决开发商赔偿修复费用及业主临时租房费用共计5万元。

三、信用惩戒：开发商可能被列入失信名单

若开发商因不履行保修义务被行政处罚或法院强制执行，其违法行为可能被记入企业信用档案，影响后续项目审批、贷款及招投标资格。部分地区（如北京、上海）已将此类行为纳入房地产开发企业信用评价体系，实施联合惩戒。

四、业主维权建议

1. 固定证据：保存购房合同、保修书、质量检测报告、沟通记录（如微信、邮件）等；
   
2. 联合维权：若涉及多名业主，可推选代表与开发商协商或共同起诉；
   
3. 申请鉴定：对房屋质量问题申请专业机构鉴定，明确责任归属；
   
4. 及时起诉：注意诉讼时效（一般为3年，自知道权益受损之日起计算）。

温馨提示：若您遇到开发商拒不保修的情况，可直接向我提供具体细节（如房屋问题类型、沟通记录等），我将为您分析维权方案及赔偿计算方式。