关于与私企签约建充电桩是否合法的问题，这主要取决于具体的土地使用性质、规划要求以及签约双方是否遵循了相关法律法规和程序。以下是一些关键点的详细解答：
一、土地使用性质与规划要求
农村宅基地：
- 在农村宅基地范围内，如果您拥有房产证或宅基地使用证明，并且希望备案对外运营的汽车充电桩项目，这通常需要符合当地的土地规划和用途管制要求。
- 一般来说，农村宅基地主要用于居住用途，如果要在其上建设公共充电桩，可能需要征得出让方（如村委会或集体经济组织）的同意，并经过土地管理部门和城市规划部门的批准。
城镇私人住宅：
- 在城镇私人住宅产权范围内，如果您拥有房产证或国有土地证，并且希望备案对外运营的汽车充电桩项目，同样需要符合土地规划和用途管制要求。
- 城镇私人住宅在未改变土地用途前，一般不能建设公共充电桩。如果需要改变土地用途，必须征得出让方同意，并经过相关部门的批准，重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
二、与私企签约的合法性
商业合同授权：
- 无论是在农村宅基地还是城镇私人住宅范围内，您都可以通过商业合同的方式授权第三方投资人在您的产证范围内备案对外运营的汽车充电桩项目。
- 但这种授权必须建立在合法合规的基础上，即土地用途已经得到合法变更，且符合相关规划和要求。
特许经营模式：
- 如果充电桩建设及运营项目被认定为基础设施或公用事业项目，并且具备经营收益和使用者付费的条件，那么可以考虑采用特许经营模式。
- 但特许经营权的授予必须遵循公开、公平、公正的原则，通常通过招标、谈判等公开竞争方式选择特许经营者。
- 地方政府不能擅自增设行政许可事项或以特许经营为由向特许经营者收费，增加公共产品或公共服务的成本。
三、合规建议
咨询相关部门：
- 在决定与私企签约建充电桩之前，建议您先咨询当地的土地管理部门、城市规划部门以及发改委等相关部门，了解具体的土地规划和用途管制要求。
遵循法律法规：
- 确保签约双方都遵循了相关的法律法规和程序，包括土地使用权出让合同的签订、土地用途的变更、特许经营权的授予等。
明确合同条款：
- 在签订商业合同时，应明确双方的权利和义务，包括充电桩的建设、运营、维护、收益分配等方面的条款，以避免后续纠纷。
综上所述，与私企签约建充电桩的合法性取决于具体的土地使用性质、规划要求以及签约双方是否遵循了相关法律法规和程序。在决定签约之前，建议您先咨询相关部门并明确合同条款，以确保项目的合法合规性。