结论：善意受让人取得不动产时，原有权利一般会消灭，但存在知情等特殊情况时，原有权利可能不会消灭。
详细分析：
善意取得的基本原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条的规定，善意取得是指无权处分人将其占有的不动产转让给受让人，若受让人在受让时出于善意、以合理的价格进行交易，并且已经完成了法定的物权变动公示要求（如不动产登记），则受让人将依法取得该不动产的所有权或其他物权。
- 一旦善意取得成立，原所有权人或其他权利人在该不动产上的权利将随之消灭。这是为了保护交易安全、维护市场秩序以及善意第三人的合法权益。
知情情况下的例外：
- 如果受让人在受让时知道或应当知道该不动产上存在某些特定的原有权利，则这些权利可能不会因善意取得而消灭。这是因为，知情受让人在交易时应当承担更高的注意义务，如果其明知或应知不动产上存在原有权利而仍然进行交易，则不能视为善意，因此不能适用善意取得制度来消灭原有权利。
原权利人的救济途径：
- 虽然原权利人因善意取得而丧失了权利，但他们有权向无处分权人请求损害赔偿，以弥补自己的损失。这是法律对原权利人的一种救济途径，旨在平衡原权利人与善意受让人之间的利益。
特殊情况下的处理：
- 对于遗失物等特殊不动产，原则上不适用善意取得制度。但《民法典》也规定了例外情形，即在特定条件下，遗失物的受让人可以善意取得该物的所有权。
- 如果转让人与受让人之间的转让合同被认定为无效或被撤销，则不能产生善意取得的效果。此时，受让人不能取得不动产的所有权或其他物权。
法律建议：
- 在进行不动产交易时，受让人应当尽到合理的注意义务，仔细审查不动产的权属状况、是否存在抵押、查封等限制情况，以及转让人是否具有处分权等。
- 如果受让人对不动产的权属状况存在疑虑或不确定，可以咨询专业律师或相关机构进行尽职调查，以降低交易风险。
- 对于原权利人而言，如果发现自己的不动产被无权处分并可能发生善意取得的情况，应当及时采取法律措施维护自己的权益，如向无处分权人请求损害赔偿或向法院提起诉讼等。
可能后果：
- 如果受让人善意取得不动产且符合法定条件，则原权利人将丧失对该不动产的权利，且可能无法通过法律途径恢复其权利。
- 如果受让人在受让时知情或应当知情不动产上存在原有权利，则可能无法善意取得该不动产，且可能面临与原权利人之间的法律纠纷和赔偿责任。
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