不合规的房子租房合同是否有效，需根据房屋不合规的具体情形及法律程序进展来判断，一般原则是若房屋存在严重合法性问题，合同无效；但在特定情况下，合同可认定为有效。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同无效的情形
未取得建设工程规划许可证或未按许可建设的房屋：
- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，则与承租人订立的租赁合同无效。但若在一审法庭辩论终结前取得了相关许可证或经主管部门批准建设，则合同可被视为有效。
- 举例：房东未取得建设工程规划许可证就擅自建造房屋并出租，这样的租赁合同在初始阶段是无效的。但如果在一审法庭辩论终结前，房东补办了相关手续，获得了许可证，那么合同就可以被认定为有效。
未经批准的临时建筑：
- 依据上述司法解释第三条，出租未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，所订立的租赁合同同样无效。然而，若在一审法庭辩论终结前获得了主管部门的批准，则合同有效。此外，若租赁期限超过了临时建筑的使用期限，超出部分无效，除非在此之前经主管部门批准延长了使用期限。
- 举例：房东搭建了一个临时建筑用于出租，但未经相关部门批准。这样的租赁合同在初始阶段是无效的。但如果房东在一审法庭辩论终结前获得了批准，或者租赁期限在临时建筑的使用期限内，且之后获得了延长使用期限的批准，那么合同就可以被认定为有效。
二、合同有效的情形
尽管存在某些不合法情况，但如果这些问题并不严重影响房屋的正常居住使用功能，且不违反法律、行政法规的强制性规定，同时在一审法庭辩论终结前取得了相关合法手续，那么租赁合同仍然可能被认定为有效。例如，出租房屋的消防设施虽未及时更新，但只要不影响房屋的整体安全和使用，且房东在一审法庭辩论终结前完成了更新，就不能仅凭此点认定合同无效。
三、合同无效的法律后果
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，一旦租赁合同被认定无效，因合同取得的财产应当返还；不能返还或无需返还的，应折价补偿。同时，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；若双方均有过错，则应各自承担相应责任。
- 举例：如果因为房屋不合规导致合同无效，房东需要返还承租人已支付的租金，承租人需要返还房屋给房东。如果因为合同无效给承租人造成了损失，比如搬家费用、临时住宿费用等，房东需要根据过错程度进行赔偿。
四、签订合同时的注意事项
为避免潜在的纠纷和损失，双方在签订租赁合同时应仔细审查合同的合法性，确保房屋符合相关法律法规的要求，并确认合同条款的公平合理。具体来说：
- 审查房屋合法性：确认房屋是否取得了建设工程规划许可证、是否按照许可建设、是否是违法建筑等。
- 明确合同条款：合同应明确租赁期限、租金、维修责任等关键条款，以避免后续纠纷。
- 咨询专业意见：如发现任何不合法或不合理之处，应及时向我这样的专业律师咨询，以确保合同的合法性和有效性。
综上所述，不合规的房子租房合同的效力取决于房屋的合法性状况及法律程序进展。在租房过程中，务必谨慎行事，确保合同的合法性和有效性，以维护自身的合法权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。