商场租间合同需要写人身安全吗-杨贵清律师|法行宝
2026-03-17 合同纠纷

商场租赁合同中建议明确写入人身安全相关条款,这既是法律要求,也是风险防控的必要措施。以下从法律义务、合同条款设计、责任划分三个角度展开说明:

1. 法律义务:商场作为经营场所的法定安全保障责任

根据《民法典》第1198条,商场作为公共场所管理人,对进入场所的消费者、租户及其员工负有安全保障义务。若因商场未尽到安全保障义务(如地面湿滑未设置警示标志、电梯故障未及时维修、消防通道堵塞等)导致人身伤害,商场需承担侵权责任。
合同中明确安全条款的意义:通过合同约定,可进一步细化商场与租户在安全保障中的分工(如商场负责公共区域维护,租户负责租赁区域内安全),避免责任推诿。

2. 合同条款设计:需覆盖的关键内容

租赁合同中应至少包含以下人身安全相关条款:

  • 安全设施标准:明确商场需提供的安全设施(如消防设备、监控系统、应急照明等)及其维护责任;
  • 日常管理义务:约定商场对公共区域(如走廊、电梯、停车场)的安全检查、隐患排除义务;
  • 租户自担区域:划定租户需自行负责安全的范围(如租赁店铺内),并要求租户遵守商场统一安全规范;
  • 事故处理机制:约定发生人身伤害时的报告流程、责任认定方式及赔偿处理原则。
    示例条款:
    “甲方(商场)应确保公共区域符合国家安全标准,定期检查并修复隐患;乙方(租户)需对租赁区域内安全负责,不得擅自改动消防设施。因一方过错导致人身伤害的,由过错方承担赔偿责任。”

3. 责任划分:合同条款与法定责任的互补

即使合同未明确约定人身安全条款,商场仍需承担法定安全保障义务。但合同条款可起到三重作用:

  • 预防纠纷:通过明确双方义务,减少因责任不清引发的诉讼;
  • 固定证据:合同中的安全约定可作为判断商场是否尽到义务的依据;
  • 风险转移:若租户自身过错导致伤害(如店铺内电线乱拉引发火灾),合同可约定租户承担主要责任,降低商场连带赔偿风险。

温馨提示:若您正在起草或审核商场租赁合同,建议结合具体场景(如商场类型、租赁区域位置)细化安全条款。如有疑问,可直接向我提供合同草案或场景细节,我将为您定制条款建议。