房东与租客自己签订的合同，在满足一定条件下是有效的。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同有效的基本条件
行为人具备民事行为能力：
- 房东和租客作为合同的双方，必须具备相应的民事行为能力。一般来说，年满18周岁且精神正常的成年人具备完全民事行为能力，可以独立签订租赁合同。对于未成年人或不能完全辨认自己行为的精神病人，其签订的合同可能需要经过法定代理人的同意或追认才有效。
意思表示真实：
- 双方在签订合同时，必须出于真实自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，房东不得隐瞒房屋的重大质量问题或违法情况来诱使租客签订合同，租客也不得以虚假身份或支付能力骗取合同。
内容合法且不违背公序良俗：
- 合同的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，租赁期限、租金等条款应合理且合法，不得用于违法犯罪活动。同时，合同内容也不得违背社会公共利益或道德伦理。
二、合同形式的要求
- 对于租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。这有助于明确双方的权利和义务，减少未来可能产生的纠纷。如果未采用书面形式且无法确定租赁期限的，将视为不定期租赁，双方可以随时解除合同，但需要提前合理通知对方。
- 即使未采用书面形式，只要双方实际履行了合同的主要义务（如房东交付了房屋，租客支付了租金并入住），合同仍然有效。但这种情况下，租赁期限将按照不定期租赁来处理。
三、实际应用中的注意事项
确认身份和权属：
- 在签订合同时，房东应提供房产证明和有效身份证明，以确保其有权出租该房屋。租客也应仔细核实这些信息，以避免因权属问题导致的合同纠纷。
明确合同内容：
- 合同应详细约定租赁房屋的位置、租金、租赁期限、维修责任、违约责任等关键条款。双方应确保合同内容清晰明了，无歧义，以避免后续争议。
遵守法律法规：
- 在签订和履行合同时，双方应严格遵守相关法律法规的规定，确保合同内容的合法性和有效性。
建议登记备案：
- 虽然租赁合同一般不以登记备案为生效要件，但向房产管理部门办理登记备案手续可以对抗第三人，更好地保障双方的权益。例如，在房东将房屋出售给第三人时，已登记备案的租赁合同可以保护租客的继续租赁权。
四、可能导致的法律后果
- 如果合同不满足上述有效条件，如一方不具备民事行为能力、意思表示不真实、内容违法或违背公序良俗等，该合同可能被视为无效或可撤销。这将导致双方无法依据合同主张权利或履行义务，甚至可能面临法律责任。
建议：在签订租赁合同时，房东和租客应仔细审查合同条款，确保内容真实、合法、有效。如有必要，可以寻求专业法律人士的帮助来起草或审查合同，以保障各自的合法权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。