关于不是本小区业主是否可以调取小区资料的问题，这主要取决于所调取资料的性质以及调取者的身份和目的。

首先，我们需要明确的是，小区资料通常包含业主的个人信息、小区的财务状况、公共设施的使用情况等敏感信息，这些信息受到法律的保护，不是随意可以调取的。

对于不动产登记相关的资料，如不动产登记簿上记载的权利人信息、不动产登记结果和原始资料等，根据《深圳市规划和自然资源局》的相关规定，只有不动产登记簿上记载的权利人或者符合特定条件的利害关系人才能申请查询。这些特定条件包括因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的，或者因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁而构成利害关系的，以及法律法规规定的其他情形。如果非本小区业主想要查询这些资料，需要提供相关的利害关系证明材料或业主委托代理材料，并到市不动产登记中心查档窗口办理。

对于小区的其他资料，如财务账目、公共设施维护记录等，这些通常属于小区内部管理资料，非本小区业主一般无权直接调取。如果非本小区业主有合理的理由需要了解这些信息，比如涉及法律纠纷、购房前的尽职调查等，他们可能需要通过法律途径，如向法院申请调查令，或者与小区业主委员会、物业管理公司等协商获取。

此外，即使非本小区业主能够获取到某些小区资料，他们也必须遵守相关的法律法规，不得泄露、滥用或用于非法目的。否则，他们可能会面临法律责任。

总的来说，非本小区业主调取小区资料并不是一件简单的事情，需要满足一定的条件并遵守相关的法律法规。如果您有具体的调取需求或疑问，建议您咨询专业的法律人士或相关机构以获取更准确的指导和帮助。