不是小区业主一般不可以直接查看物业备案信息，但在特定条件下或通过特定途径可以获取相关信息。以下从不同角度进行分析：

1. 从一般规定来看：

   • 物业备案信息通常包含小区的规划、建设、管理等多方面的详细资料，这些资料涉及小区业主的共同利益和隐私。因此，为了保护业主的权益和隐私，非业主通常不被允许直接查看这些信息。

2. 从特定条件或途径来看：

   • 法律诉讼或行政调查：如果非业主因法律诉讼或行政调查等需要，且这些需要与物业备案信息直接相关，那么他们可能通过法院或相关行政部门的调查令、协助调查函等法律文书，要求物业公司提供相关信息。
   • 业主授权：如果非业主获得了小区业主的明确授权，比如作为业主的代理人或顾问，那么他们可能根据授权范围查看相关的物业备案信息。
   • 公开信息：部分物业备案信息，如小区的基本规划、建设情况等，可能已经通过政府公开渠道或小区公告等方式向公众公开。在这种情况下，非业主可以通过这些公开渠道获取相关信息。

3. 从实际操作建议来看：

   • 如果非业主需要了解物业备案信息，建议首先尝试通过公开渠道获取。
   • 如果公开渠道无法获取所需信息，且确实存在合法、合理的需求，那么可以考虑与小区业主或物业公司进行沟通，看是否能够获得授权或协助。
   • 在任何情况下，都应尊重和保护小区业主的隐私和权益，避免非法获取或使用物业备案信息。