撰写小产权房过户合同是一个需要细致且谨慎处理的过程，因为小产权房本身存在较大的法律风险。以下是一份小产权房过户合同的基本框架和要点，供您参考，但强烈建议在签订前咨询专业律师或法律顾问，以确保合同的合法性和安全性。
小产权房过户合同
一、合同双方信息
卖方（转让人）：
买方（受让人）：
二、房屋基本情况与法律风险揭示
- 房屋位置：详细描述房屋所在的具体地址。
- 房屋面积：明确房屋的建筑面积和使用面积。
- 房屋结构：描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等。
- 房屋用途：说明房屋的用途，如住宅、商铺等。
- 附属设施：列出房屋内的附属设施，如家具、电器等。
- 产权情况说明：明确指出该房屋为小产权房，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村政府颁发，非国家房管部门颁发。
- 风险告知：向买方充分揭示小产权房可能面临的法律风险，如无法取得正式产权证、可能被政府征收或拆除等，并明确约定因这些风险导致的损失承担方式。
三、转让价格及支付方式
- 转让价格：清晰约定房屋的转让价格，并注明是否包含附属设施的费用。
- 支付方式：
- 一次性支付：买方在合同签订后XX日内一次性支付全部转让款。
- 分期付款：详细列明每期付款的金额、时间节点和违约责任。
四、产权转移、房屋交付与相关手续
- 产权转移：尽管小产权房可能无法办理正式的产权过户，但应明确双方的权利义务，如卖方应提供所有与房屋相关的证明文件，买方应妥善保管这些文件。
- 房屋交付：明确房屋交付的时间、条件及标准，如房屋应处于良好使用状态，无损坏等。
- 相关手续：包括水、电、气等相关过户手续的办理及费用承担方。双方应积极配合办理这些手续，确保房屋的正常使用。
五、双方权利义务与违约责任
卖方义务：
- 保证对房屋拥有合法的处分权，无产权纠纷、抵押、查封等情况。
- 积极配合买方办理相关手续。
- 结清所有费用，如物业费、水电费等。
买方义务：
- 按照约定时间和金额支付转让款。
- 合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。
- 承担房屋交付后的相关费用。
违约责任：详细规定双方在合同履行过程中的违约情形及相应的违约责任，如逾期付款、逾期交房、擅自改变房屋结构等。
六、争议解决方式
约定发生争议时的解决方式，优先选择协商或调解；若协商不成，可约定通过诉讼解决，并明确管辖法院的选择。
七、其他条款
根据具体情况添加必要的条款，如保密条款、不可抗力条款等。明确合同的生效条件及终止情形。如需办理公证或其他特定手续以确认合同效力，应在此部分进行说明。
八、签字盖章与合同生效
合同末尾应由双方当事人亲笔签字或盖章，并注明签订日期。确保合同内容符合当地法律法规的要求，避免违法无效。
九、专业咨询与建议
鉴于小产权房的特殊性和法律风险，强烈建议在签订合同前咨询专业的律师或法律顾问。通过专业咨询，可以确保合同的合法性、有效性和全面性，降低交易风险。
请务必谨慎对待小产权房的交易，确保自己的权益得到充分保障。