在撰写小产权房屋抵押合同时，我们首先要明确的是，小产权房因其特殊性质，在法律上存在较大的风险，可能并不受法律的完全保护。因此，在签订此类合同前，强烈建议您咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性，并充分了解相关风险。以下是一个基于一般法律原则和小产权房特性的合同撰写框架及要点，供您参考：

一、合同双方基本信息

1. 抵押人（借款人/债务人）：明确姓名、性别、身份证号、联系方式及住址。
2. 抵押权人（贷款人/债权人）：同样明确姓名、性别、身份证号、联系方式及住址。

二、抵押房屋基本情况

1. 房屋位置：详细描述房屋的具体坐落位置。
2. 房屋面积与结构：列明房屋的建筑面积、结构类型（如砖混、框架等）。
3. 房屋现状：包括装修情况、设施设备等。
4. 权属声明：甲方需明确声明该房屋为小产权房，无法提供正式的房屋所有权证，并保证对该房屋拥有完整的处分权，无任何抵押、查封等权利限制情形。

三、借款金额与期限

1. 借款金额：明确借款的总金额。
2. 借款用途：详细说明借款的具体用途。
3. 借款期限：列明借款的起止日期。
4. 借款利率与利息计算方式：明确借款利率及利息的计算方法。

四、抵押担保范围

1. 主债权本金：即借款金额。
2. 利息：包括借款期间内的利息及可能产生的逾期利息。
3. 违约金与损害赔偿金：约定因违约或损害行为应支付的金额。
4. 实现抵押权的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。

五、抵押房屋的保管与使用

1. 保管责任：抵押人应妥善保管抵押物，确保其安全与完整。
2. 使用方式：未经抵押权人书面同意，抵押人不得擅自对抵押物进行拆除、改建、装修或改变其用途。
3. 维修与养护：抵押人负责抵押物的日常维护和保养。

六、抵押权的实现

1. 实现条件：规定在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押房产优先受偿。
2. 实现方式：抵押权人有权依法处分抵押物，所得价款优先用于清偿合同约定的担保范围内的债务。
3. 价款处理：如处分抵押物所得价款不足以清偿全部债务的，债务人应继续清偿剩余债务；如超过担保范围内的债务的，超过部分应返还给债务人。

七、违约责任

1. 违约情形：明确双方可能违反合同约定的情形。
2. 违约责任：具体约定任何一方违反本合同约定时应承担的违约责任，包括违约金的计算方式及赔偿范围。

八、风险提示

1. 法律风险：双方均需知悉并认可该房屋为小产权房，存在无法办理正式产权证及可能面临的法律风险。
2. 政策风险：如因政策变化或其他原因导致房屋被拆除或无法继续使用，双方应自行承担相应风险。

九、争议解决方式

约定因本合同引起的或与本合同有关的任何争议的解决方式，通常首选友好协商，协商不成时可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

十、其他条款

1. 合同的生效条件：明确合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同份数：一式两份或多份，甲乙双方各执一份或数份，具有同等法律效力。

重要提示：由于小产权房的特殊性和法律风险，强烈建议您在签订此类合同前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性，并充分了解相关风险。在实际操作中，应谨慎对待小产权房交易，充分评估风险并寻求专业法律意见。