在涉及小产权房屋买卖合同的撰写时，我们首先要明确的是，小产权房买卖存在较大的法律风险，因为这类交易往往违反土地管理法规，买卖合同可能被认定为无效。因此，在签订任何合同之前，强烈建议您咨询专业法律人士，以确保您的权益得到充分保护。以下是一份小产权房屋买卖合同的基本框架和要点，供您参考：

一、合同双方信息

• 甲方（卖方）：姓名、身份证号码、联系地址、联系电话
• 乙方（买方）：姓名、身份证号码、联系地址、联系电话

二、房屋基本情况

• 房屋位置：详细描述房屋所在的具体地址
• 房屋面积：明确房屋的建筑面积和使用面积
• 房屋结构：描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等
• 房屋用途：说明房屋的用途，如住宅、商业等
• 房屋现状：描述房屋的装修情况、设施设备等现状

三、房屋权属情况

• 甲方需声明该房屋为小产权房，无法提供正式的房屋所有权证，但保证对该房屋拥有完整的处分权，无任何抵押、查封等权利限制情形。
• 乙方应对小产权房的性质有充分了解，并接受因此可能带来的风险。

四、交易价格及付款方式

• 房屋交易总价：明确双方约定的房屋总价款
• 付款方式：详细约定定金、首付款、尾款的支付时间和金额，以及支付方式（如银行转账、现金等）

五、房屋交付

• 交付时间：约定甲方收到全部或部分购房款后交付房屋的具体时间
• 交付条件：明确交房时房屋及附属设施设备应完好无损，并提供房屋钥匙及相关物品

六、双方权利义务

• 甲方义务：包括提供必要的证明文件、协助乙方办理相关手续等
• 乙方义务：包括按时支付购房款、接收房屋等

七、风险提示

• 双方均需知悉并认可该房屋为小产权房，存在无法办理正式产权证的风险。
• 如因政策变化或其他原因导致房屋被拆除或无法继续使用，双方应自行承担相应风险，并约定相应的解决方案。

八、违约责任

• 详细约定双方的违约责任，包括违约情形、违约金计算方式及赔偿损失等。确保违约条款的合理性，以保护双方的合法权益。

九、争议解决

• 约定因合同引起的或与合同有关的任何争议的解决方式，首选友好协商解决。协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

• 合同应自双方签字盖章之日起生效，并一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
• 对于合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

重要提醒：

• 在签订小产权房屋买卖合同时，务必确保双方对合同内容有充分理解，并自愿承担相应风险。
• 由于小产权房交易的特殊性，可能存在欺诈、虚假宣传等风险。因此，在交易前务必进行充分的调查和了解。
• 强烈建议在交易前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性，并尽可能规避风险。

希望以上内容能对您有所帮助。如果您在签订合同过程中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询专业律师。