在处理借款人财产和抵押财产的执行顺序问题时，我们首先要明确的是，这并非一个简单的“先执行哪一个”的选择，而是需要根据具体的法律关系、合同约定以及实际情况来综合判断。
一、基本原则：先执行借款人（债务人）财产
在大多数情况下，根据债务的相对性和责任自负原则，借款人作为债务人，有义务按照合同约定偿还贷款本息。因此，在执行程序中，法院通常会首先清查和评估借款人的各类财产，包括银行存款、房产、车辆、股权等，用于履行还款义务。如果借款人有足够的财产，法院可以直接冻结并划扣相应款项以偿还贷款。
二、特定情况：执行抵押财产
然而，在特定情况下，如债务由抵押物担保或存在特殊约定，可能会先执行抵押财产。
抵押物担保的情形：
- 当借款人无法履行还款义务或其财产不足以清偿全部债务时，且债务由抵押物进行担保，抵押人需按抵押合同约定承担担保责任。此时，债权人（贷款人）有权就抵押物优先受偿。
- 例如，在房屋抵押贷款中，若借款人逾期未还，银行可以申请对抵押房屋进行拍卖、变卖，所得价款用于偿还贷款本息。
承担连带赔偿责任的情形：
- 若抵押人在抵押合同中约定承担连带赔偿责任，则在借款人未能按时偿还贷款时，债权人可直接要求抵押人在其担保范围内承担赔偿责任。
- 例如，在企业贷款中，若第三方企业提供连带抵押担保，且借款人无法偿还，债权人可选择直接起诉抵押人，要求其承担连带赔偿责任，并由法院对抵押人财产进行执行。
三、特殊法律规定或合同约定的影响
- 在某些特定法律关系或合同约定下，执行顺序可能有所不同。例如，经过特殊登记或公示的担保物权可能存在法定的优先执行顺序。
- 若贷款合同和抵押合同中有明确约定的执行顺序，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则应按照合同约定执行。
四、综合建议
在处理借款人财产和抵押财产的执行问题时，建议：
- 仔细审查合同条款：了解贷款合同和抵押合同中关于执行顺序的约定。
- 咨询专业律师：由于执行顺序可能受到多种因素的影响，包括法律规定、合同约定以及实际情况等，因此建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。
- 遵循法律程序：在执行过程中，应严格遵守法律程序，确保执行程序的合法性和有效性。
总之，借款人财产和抵押财产的执行顺序并非固定不变，而是需要根据具体情况和法律规定来判断。在处理此类问题时，建议保持谨慎态度，并寻求专业法律支持。