房屋租赁按年付款是合法的。以下从多个角度为你详细分析：

法律背景与规定

在房屋租赁关系中，付款方式属于双方协商约定的范畴，法律并未对具体的付款周期（如按月、按季、按年等）作出强制性规定。只要双方在平等、自愿的基础上达成一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么按年付款的约定就是合法有效的。

合同效力分析

1. 合同成立要件：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在房屋租赁合同中，无论付款方式是按月、按季还是按年，只要双方签署了合同，并明确了各自的权利和义务，合同即成立。

2. 合同生效条件：合同的生效除了满足成立要件外，还需满足内容合法、不违反公序良俗等实质要件。只要房屋租赁合同的内容真实、合法，且双方具有相应的民事行为能力，那么合同自成立时即具有法律效力。按年付款作为合同中的一项约定，只要双方同意并写入合同，就受到法律保护。

实际操作中的注意事项

1. 明确约定付款周期和金额：在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定付款周期（如按年付款）和每次付款的金额，以避免后续产生纠纷。

2. 保留付款凭证：承租人应妥善保留每次付款的凭证（如银行转账记录、收据等），以证明自己已按照合同约定履行了付款义务。

3. 关注合同期限：虽然按年付款是合法的，但双方在签订合同时仍需关注合同的整体期限。根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋租赁合同约定的租赁期限最长不得超过二十年。若租赁期限超过二十年，超出部分将被视为无效。

4. 考虑续订问题：当租赁期限届满时，如果双方仍有继续租赁的意愿，应及时协商续订合同，并明确新的租赁期限和付款方式。

可能的法律后果

如果双方在合同中明确约定了按年付款，但一方未按约定履行付款义务，那么违约方将承担违约责任。根据《民法典》的相关规定，违约方应按照合同约定或法律规定承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。

总结与建议：房屋租赁按年付款是合法的，但双方在签订合同时应明确约定付款周期和金额，并保留好付款凭证。同时，要关注合同的整体期限，避免超过法律规定的二十年上限。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。