房东声称包物业费但实际上未交，这一行为一般不直接构成诈骗，但可能涉及违约或欺诈，具体取决于房东的主观意图和客观行为。以下是对此问题的详细分析：
一、诈骗的构成要件
诈骗通常指的是以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取他人财物的行为。要构成诈骗，必须同时满足以下几个要件：
- 主观上具有非法占有的目的：即房东从一开始就打算通过不交物业费来节省开支，而非因为疏忽或遗忘。
- 客观上实施了虚构事实或隐瞒真相的行为：如房东明确告知租客物业费已包含在租金中，但实际上并未支付。
- 使租客产生了错误认识：租客基于房东的陈述，误以为物业费已被支付。
- 租客基于错误认识处分了财产：如租客因此支付了租金，而房东则未支付物业费，从而获得了不当利益。
二、房东行为的分析
若房东主观上无非法占有目的：
- 如果房东只是因为疏忽或遗忘而未交物业费，并未打算通过此行为获取不当利益，那么这一行为更可能被视为违约或疏忽，而非诈骗。
- 在这种情况下，租客可以要求房东补交物业费，并可能根据租赁合同的约定要求房东承担违约责任。
若房东主观上具有非法占有目的：
- 如果房东从一开始就打算通过不交物业费来节省开支，并故意向租客隐瞒这一事实，那么这一行为可能构成欺诈。
- 然而，即使构成欺诈，也不一定直接等同于诈骗犯罪。欺诈行为在民事法律关系中可能引发合同撤销、赔偿损失等民事责任；而在刑事法律关系中，只有当欺诈行为达到一定的严重程度，如数额较大、情节严重等，才可能构成诈骗罪。
三、法律建议
收集证据：
- 租客应收集与房东沟通的记录、租赁合同、物业费缴纳通知等相关证据，以证明房东未交物业费的事实。
与房东协商：
- 在掌握证据后，租客可以尝试与房东协商，要求房东补交物业费并承担违约责任。
寻求法律救济：
- 如果协商无果，租客可以向当地房管部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。
- 在必要时，租客还可以考虑向法院提起诉讼，要求房东承担民事责任。
四、可能的法律后果
民事责任：
- 房东可能因违约或欺诈行为而承担补交物业费、赔偿损失等民事责任。
刑事责任：
- 在极端情况下，如果房东的欺诈行为达到诈骗罪的构成要件，房东可能面临刑事处罚。然而，这种情况相对较少见，且需要满足严格的构成要件。
综上所述，房东声称包物业费但实际上未交的行为，一般不直接构成诈骗，但可能涉及违约或欺诈。租客应根据具体情况收集证据、与房东协商，并在必要时寻求法律救济。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，可以直接向我咨询。