无产权房屋买卖，一般情况下购房者有权起诉要求卖方退还房款，但具体能否成功退房款，还需根据买卖双方的具体行为、过错程度及实际损失等因素综合判断。以下从不同角度进行分析：
合同效力角度
- 无效合同：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。无产权房屋，往往因未取得合法的建设审批手续或产权登记，其买卖协议通常被视为违反法律强制性规定，因此无效。
- 财产返还：基于无效合同取得的财产，应当予以返还。这意味着购房者有权要求卖房者退还已支付的房款。
法律责任角度
卖方责任：
- 如果卖方明知房屋无产权却故意隐瞒并售卖，构成欺诈或重大过错，应承担退款责任并赔偿购房者的相关损失。这包括购房者因购买该房屋而产生的直接经济损失，如购房款利息、装修费用等。
- 卖方需退还购房者支付的全部房款，并可能面临额外的赔偿责任，具体赔偿金额需根据购房者的实际损失和卖方的过错程度来确定。
双方过错分担：
- 如果购房者在购买时也知晓房屋无产权，则双方对合同无效均存在过错。在此情况下，虽然购房者仍有权要求退还房款，但可能需要根据双方的过错程度分担部分因房屋使用或占有期间产生的合理费用，如房屋维护费、物业管理费等。
特殊情况处理：
- 如房屋在政府拆除或发生其他意外情况前已被转让，退房款的诉求将更加复杂。此时，需根据具体情况分析责任归属，如政府拆除行为是否可归责于卖方、购房者是否已实际使用房屋等。
- 若房屋因政府行为被拆除，且卖方无过错，购房者可能难以全额追回房款。但在此情况下，购房者仍可尝试通过法律途径主张部分赔偿，如因房屋拆除导致的搬迁费用、临时安置费用等。
实际诉讼建议
- 准备充分证据：购房者在提起诉讼前，应收集购房合同、付款凭证、房屋无产权的相关证明（如政府部门的查处通知、未取得产权证的证明等）等关键证据，以支持自己的诉求。
- 明确诉讼请求：购房者在起诉时，应明确自己的诉讼请求，包括要求卖方退还房款的具体金额、赔偿损失的具体项目及金额等。
- 注意诉讼时效：购房者应在知道或应当知道自己的权益受到侵害之日起一定期限内（通常为三年）提起诉讼，以免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。
举例说明：假设购房者A购买了卖方B的无产权房屋，并支付了全部房款。后因政府查处，该房屋被拆除。此时，A有权起诉B要求退还房款。若B明知房屋无产权却故意隐瞒并售卖，则B应承担全部退款责任及赔偿A的相关损失。若A在购买时也知晓房屋无产权，则双方可能需根据过错程度分担部分费用。
综上所述，无产权房屋买卖能否起诉要求退房款，取决于多种因素的综合考量。在处理此类问题时，建议购房者保持冷静，积极收集证据，并向我咨询以制定合适的诉讼策略。