撤销拆迁房赠予协议需根据具体情况操作，核心步骤包括确认撤销权基础、协商或诉讼撤销、办理产权变更登记。以下从不同角度详细说明：

1. 确认撤销权基础

撤销赠予协议需有法定或约定事由，常见情形包括：

• 受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益（如殴打、虐待赠与人）；
• 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行（如拒不赡养无劳动能力的赠与人）；
• 受赠人不履行赠予合同约定的义务（如协议约定受赠人需为赠与人养老，但未履行）；
• 赠予财产权利未转移前，赠与人经济状况显著恶化（如因赠予导致生活困难，可不再履行赠予义务）。

操作建议：收集证据证明撤销事由存在（如医疗记录、证人证言、合同约定等），这是后续撤销的关键依据。

2. 协商撤销

若双方无争议，可签订书面协议撤销原赠予，并明确：

• 撤销原因（如受赠人未履行义务）；
• 财产返还方式（如房屋产权恢复至赠与人名下）；
• 违约责任（如一方不配合办理手续的赔偿条款）。

操作建议：协商后务必办理产权变更登记（如将房屋从受赠人名下过户回赠与人），否则产权仍属受赠人，撤销不彻底。

3. 诉讼撤销

若协商不成，需向法院起诉，步骤如下：

• 准备材料：赠予协议原件、撤销事由证据（如受赠人未赡养的证明）、产权证明等；
• 确定管辖法院：一般为房屋所在地法院；
• 起诉立案：提交起诉状及证据，法院受理后安排开庭；
• 判决执行：若法院支持撤销，需凭判决书办理产权变更登记。

操作建议：诉讼周期较长（通常3-6个月），建议提前咨询律师制定策略，避免证据灭失或超期（撤销权需在知道撤销事由后1年内行使）。

4. 特殊情形：拆迁房未过户

若赠予协议已签但房屋未过户至受赠人名下：

• 撤销更易操作：因产权未转移，赠与人可直接主张撤销，无需受赠人配合过户；
• 需注意风险：若受赠人已实际占有房屋或拆迁补偿款，可能需通过诉讼确认撤销并追回财产。

操作建议：尽快办理产权变更登记或起诉，避免受赠人通过其他方式（如补办手续）取得产权。

总结

撤销拆迁房赠予协议需结合具体事由选择协商或诉讼，核心是证明撤销权合法存在，并确保产权变更登记完成。如有疑问，可直接向我咨询具体操作细节。