结论：开发商在已发放补偿款后又要求返还且以起诉相威胁的情况，是否需要返还补偿款不能一概而论，需分情况讨论。
- 若开发商征地行为合法且补偿协议有效
- 情况分析：如果开发商的征地行为是依法进行的，并且与被征地方签订了合法有效的补偿协议，在协议履行过程中，开发商已经按照协议约定发放了补偿款。之后开发商又以“不征了”为由要求返还补偿款，这可能涉及到开发商单方面违约的问题。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非存在法定或约定的解除合同事由，否则开发商无权要求返还已支付的补偿款。
- 应对建议：在这种情况下，被征地方有权拒绝开发商返还补偿款的要求。如果开发商提起诉讼，被征地方应积极应诉，向法院提供补偿协议等相关证据，证明开发商的行为构成违约，要求法院驳回开发商的诉讼请求。
- 若征地行为存在违法情形或补偿协议无效
- 情况分析：如果开发商的征地行为存在违法情形，例如未依法取得征地批准文件、未按照法定程序进行征地等，或者补偿协议存在无效的情形，如签订协议时存在欺诈、胁迫、重大误解等，那么开发商要求返还补偿款可能有一定的合理性。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。如果补偿协议无效，因该协议取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 应对建议：在这种情况下，被征地方需要仔细审查征地行为和补偿协议的合法性。如果确实存在违法或无效的情形，被征地方应与开发商协商解决返还补偿款的问题。如果协商不成，开发商提起诉讼，被征地方应积极应诉，根据法院的判决履行相应的义务。同时，如果被征地方认为开发商在征地过程中存在过错，也可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
- 若存在情势变更等特殊情况
- 情况分析：在合同履行过程中，可能会出现一些不可预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，这种情况被称为情势变更。如果开发商在发放补偿款后，由于国家政策调整、市场环境发生重大变化等情势变更的原因，导致征地项目无法继续进行，开发商可能会以情势变更为由要求变更或解除合同，并要求返还补偿款。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
- 应对建议：在这种情况下，被征地方应与开发商进行充分沟通，了解开发商要求返还补偿款的具体原因和依据。如果认为开发商的主张不符合情势变更的构成要件，被征地方可以拒绝返还补偿款，并要求开发商继续履行合同。如果开发商提起诉讼，被征地方应积极应诉，向法院提供相关证据，证明不存在情势变更的情形，或者即使存在情势变更，也不应返还全部补偿款等。
总之，面对开发商要求返还补偿款并威胁起诉的情况，被征地方应保持冷静，仔细分析具体情况，收集相关证据，必要时寻求专业法律帮助，以维护自己的合法权益。如果你还有其他相关问题，欢迎继续向我咨询。