在代建项目中，若未办理施工许可证擅自施工，主要处罚对象是建设单位，但施工单位也可能面临相应处罚。以下是详细分析：

一、对建设单位的处罚

1. 责令改正与停工：

   • 根据《中华人民共和国建筑法》第六十四条，相关主管部门一旦发现存在未取得施工许可证擅自施工的情况，将首先责令建设单位立即改正，即要求其尽快补办施工许可证等相关手续。
   • 同时，对不符合开工条件的会要求停止一切施工活动，直至取得合法的施工许可。

2. 罚款：

   • 依据《建设工程质量管理条例》第五十七条，建设单位未取得施工许可证擅自施工的，将被责令停止施工，限期改正，并处以工程合同价款1%以上2%以下的罚款。
   • 具体罚款数额会根据工程合同价款的大小和违法情节的严重程度来确定。例如，若工程合同价款在1亿元以下，通常处以1%至2%的罚款；若超过1亿元，罚款比例可能调整为0.5%至1%。但无论如何，罚款金额有明确的上下限，最低不少于20万元，最高不超过300万元（具体根据地方实施细则可能有所不同）。

3. 特殊情形的加重处罚：

   • 若建设单位采用欺骗、贿赂等不正当手段取得施工许可证，原发证机关将撤销施工许可证，并责令其停止施工。此时，对建设单位的罚款额度将提高至工程合同价款的2%以上4%以下。若构成犯罪，还将依法追究刑事责任。

二、对施工单位的处罚

• 虽然施工单位不是直接申请施工许可证的主体，但若其明知建设单位未取得施工许可证仍参与施工，也将面临处罚。
• 根据《建筑工程施工许可管理办法》第十二条，对施工单位可处以3万元以下罚款。

三、其他可能的影响

1. 工程竣工验收受限：

   • 未办理施工许可证的建筑项目，在后续的工程竣工验收环节可能会遭遇严格审查，甚至可能被拒绝验收，直至相关问题得到妥善解决。

2. 信用记录受损：

   • 建设单位和施工单位的违法行为将被记录在案，进入不良信用名单。这将对其未来参与建筑工程项目的投标、融资等活动产生负面影响，影响其业务拓展和发展。

四、合规建议

1. 提前规划：

   • 在项目启动前，建设单位应确认是否需要办理施工许可证，并准备齐全材料（如用地批准文件、规划许可证等）。

2. 及时申报：

   • 按照法定程序向当地住建部门提交申请，避免无证施工。

3. 加强沟通：

   • 建设单位与施工单位之间应加强沟通，确保双方都了解并遵守相关法律法规，避免因信息不对称而导致的违法违规行为。

总结来说，代建项目未办理施工许可证擅自施工，主要处罚对象是建设单位，但施工单位也可能因明知故犯而面临罚款。此外，这种行为还可能对工程竣工验收和单位信用记录造成长远影响。因此，建议所有建设单位和施工单位在建筑施工前务必确保已经取得了合法的施工许可证，以避免不必要的法律风险和损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。