租房合同中一般不需要明确“年事已高老人、病重病危人员不得住”这样的条款。以下从几个角度为你详细分析：
法律角度
平等与公平原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。这意味着，在租房合同中，房东和租客应当享有平等的权利，承担平等的义务。
- 禁止在租房合同中设置歧视性条款，如限制特定人群（如年事已高的老人、病重病危人员）的居住权。这样的条款可能违反平等与公平原则，被认定为无效。
合同自由与限制：
- 合同双方有权在自愿、平等的基础上协商确定合同内容。然而，这种自由并非绝对，受到法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗的限制。
- 限制特定人群的居住权可能违反公序良俗，损害社会公共利益，因此不被法律所允许。
实际角度
难以执行与监督：
- 即使租房合同中包含了这样的条款，实际执行和监督起来也会面临很大困难。房东很难准确判断租客或其同住人员的健康状况，也难以持续监督其是否违反了合同条款。
- 这样的条款可能引发不必要的纠纷和争议，增加双方的法律风险和成本。
影响租赁市场健康发展：
- 过度限制特定人群的居住权可能破坏租赁市场的公平竞争环境，影响市场的健康发展。
- 房东和租客应当基于诚信和公平的原则进行交易，共同维护租赁市场的稳定和繁荣。
建议
- 房东角度：如果你对租客的健康状况或居住需求有特别关注，可以在租房合同中设置一些合理的条款，如要求租客提供健康证明（但需注意不能侵犯租客隐私权）、约定租客在租赁期间应遵守的居住规则等。然而，这些条款应当合法、合理，且不得违反平等与公平原则。
- 租客角度：如果你作为租客，在租房过程中遇到房东提出不合理的要求或条款，你有权拒绝并寻求法律帮助。你可以向房东解释相关法律法规，或者向相关部门投诉举报房东的违法行为。
总结来说，租房合同中不需要也不应该明确“年事已高老人、病重病危人员不得住”这样的条款。双方应当基于平等、公平、诚信的原则进行交易，共同维护租赁市场的稳定和繁荣。如果你在租房过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询。