结论：房租一年收是否合法，不能一概而论，需结合租赁合同的具体约定、租赁期限以及相关法律法规来综合判断。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定角度：

   • 如果租赁合同中明确约定了租金支付方式为一年一付，且双方对此均无异议，那么这种支付方式是合法的。合同是双方意思自治的体现，只要不违反法律法规的强制性规定，合同内容即具有法律效力。

2. 租赁期限角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。但这并不直接涉及租金支付方式的问题。
   • 如果租赁期限较短，如一年或几个月，而合同中约定租金一年一付，这可能会给承租人带来较大的经济压力。然而，这并不直接导致合同违法，除非该约定违反了公平原则或显失公平，且承租人能够提供充分证据证明。

3. 法律法规角度：

   • 目前，并没有明确的法律法规规定租金必须按月支付或禁止一年一付。租金支付方式主要由租赁双方自行协商确定。
   • 但需要注意的是，如果租金支付方式违反了当地的房屋租赁管理条例或相关规定（如有），则可能面临行政处罚或合同无效的风险。不过，这种情况较为少见，且具体规定因地区而异。

4. 实际操作建议：

   • 对于承租人而言，在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于租金支付方式的部分。如果认为一年一付的租金支付方式不合理或无法承受，可以与出租人协商修改合同条款或选择其他租赁方式。
   • 对于出租人而言，虽然一年一付的租金支付方式可以带来较为稳定的收益，但也可能增加承租人的经济压力，导致租赁关系不稳定。因此，在签订合同时，应充分考虑承租人的实际情况和支付能力，合理约定租金支付方式。

可能存在的风险：

• 如果租赁合同中未明确约定租金支付方式或约定不明确，双方可能因租金支付问题产生纠纷。此时，应依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定进行协商或诉讼解决。
• 如果租金支付方式违反了公平原则或显失公平，且承租人能够提供充分证据证明，承租人可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该约定。

总结与建议： 房租一年收是否合法，需根据租赁合同的具体约定、租赁期限以及相关法律法规来综合判断。在签订租赁合同时，双方应明确约定租金支付方式，并充分考虑对方的实际情况和支付能力。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。