保全对方房子后，评估费一般由申请保全的一方先行垫付，最终承担方需根据案件具体情况及法院判决来确定。以下从不同角度为你详细分析：
一、评估费的垫付
在房产保全过程中，为了确定保全房产的价值，通常需要进行评估。这一评估费用，一般是由申请保全的一方先行垫付的。这是因为，在保全申请提出时，法院需要了解保全财产的具体价值，以便决定是否采取保全措施以及保全的范围。而评估费用作为确定财产价值所必需的费用，自然由申请保全的一方承担。
二、评估费的最终承担
如果申请保全的一方胜诉：
- 在这种情况下，保全措施有效地保护了申请保全一方的权益，使得其能够在诉讼中获得应有的赔偿或权益。因此，评估费作为诉讼过程中的一项合理支出，通常会由败诉方（即被保全房产的一方）承担。
- 法院在判决时，会根据案件的具体情况，将评估费作为诉讼费用的一部分，判决由败诉方承担。
如果申请保全的一方败诉：
- 如果申请保全的一方在诉讼中败诉，那么其提出的保全申请可能被视为不必要或过度，因此评估费可能需要由申请保全的一方自行承担。
- 当然，如果败诉方存在过错或故意行为导致保全措施的实施，法院也可能根据具体情况判决败诉方承担部分或全部评估费。
双方部分胜诉、部分败诉：
- 在这种情况下，法院可能会根据双方胜诉、败诉的比例，判决双方分别承担相应的评估费。
- 例如，如果申请保全的一方在诉讼中部分胜诉，法院可能会判决其承担一部分评估费，而另一部分则由败诉方承担。
三、特殊情况下的评估费承担
- 保全错误：如果申请保全的一方因保全错误给被保全房产的一方造成损失，那么评估费作为保全错误所导致的损失之一，可能需要由申请保全的一方承担。
- 双方协商：在诉讼过程中，双方也可以就评估费的承担进行协商。如果双方能够达成一致意见，那么评估费的承担可以按照双方的约定执行。
四、建议与注意事项
- 保留好相关证据：在保全过程中，申请保全的一方应保留好评估费的相关票据和证据，以便在诉讼中主张权利。
- 及时与法院沟通：如果对评估费的承担有疑问或争议，应及时与法院沟通，了解法院的意见和判决依据。
- 考虑诉讼风险：在申请保全前，应充分评估诉讼风险，确保保全措施的必要性和合理性，以避免不必要的评估费支出。
如果你在房产保全过程中遇到评估费承担的问题，或者有其他相关法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。