关于买房子评估费由谁承担的问题，这并没有一个绝对的答案，而是需要根据具体情况来判断。以下是我根据不同情形给出的详细解答：

1. 合同约定情况：

   • 如果买卖双方在房屋买卖合同中对评估费的承担有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如，合同明确规定由买方承担评估费，则买方应履行支付义务；若约定由卖方承担，卖方就需承担该费用。

2. 银行贷款情况：

   • 在没有合同约定的情况下，如果是因银行贷款需要进行房产评估，从行业惯例和实际操作来看，多数是由申请贷款的一方，也就是购房者承担评估费。因为银行是基于购房者的贷款申请进行相关评估以确定贷款风险和额度等事项。

3. 单独委托评估情况：

   • 若是在房产交易过程中，一方为了确定房产真实价值、进行资产核算等自身需求而单独委托评估，那么应由该委托方自行承担评估费用。

综上所述，买房评估费的承担要结合合同约定、贷款情况及评估目的等多方面因素判定。在实际操作中，为了避免后续出现纠纷，建议买卖双方在交易过程中应就评估费的支付问题进行充分协商，并在合同中明确约定。这样可以确保双方的权益得到保障，使交易更加顺利地进行。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。