协议中将房子给小孩并放弃居住权，这样的约定在法律上是有效的，但需满足一定条件并注意相关法律后果。以下从多个角度为你详细分析：
一、协议的有效性
民事法律行为的有效性要件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为应当具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等条件。
- 在协议中将房子给小孩并放弃居住权，只要双方（或多方）当事人具备相应的民事行为能力，且意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议就是有效的。
涉及未成年人的特殊情况：
- 如果小孩是未成年人，其父母或其他法定监护人可以代为签订协议，但应确保该协议符合未成年人的最大利益。
- 在协议中，可以明确约定房屋的所有权归小孩所有，同时父母或其他法定监护人放弃居住权。但需注意，放弃居住权并不意味着父母或其他法定监护人无法再照顾小孩或履行监护职责。
二、居住权的放弃与法律后果
居住权的定义与性质：
- 居住权是《中华人民共和国民法典》中新增的一种用益物权，指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
- 居住权一旦设立，就具有相对独立性，不受房屋所有权变动的影响。
放弃居住权的法律后果：
- 如果协议中明确约定了放弃居住权，那么一旦协议生效，相关当事人就不得再对该房屋主张居住权。
- 放弃居住权并不意味着放弃了其他与房屋相关的权利，如所有权、收益权等（除非协议中有明确约定）。
三、实际操作中的注意事项
协议的书面形式：
- 为了确保协议的效力，建议将协议以书面形式固定下来，并由双方（或多方）当事人签字或盖章确认。
- 书面协议可以明确双方的权利义务，避免未来可能出现的纠纷。
房屋过户与居住权登记：
- 如果协议中约定了房屋的所有权归小孩所有，那么应尽快办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至小孩名下。
- 如果涉及居住权的设立或放弃，虽然目前居住权登记并非强制要求，但为了确保居住权的明确性和稳定性，建议进行居住权登记。
协议内容的合法性与合理性：
- 协议内容应合法合规，不得违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。
- 协议内容应合理公平，不得损害任何一方的合法权益。
四、可能存在的风险与防范
协议履行过程中的风险：
- 在协议履行过程中，可能会出现一方不履行协议义务的情况。此时，另一方可以通过法律途径维护自己的合法权益。
- 为了防范此类风险，可以在协议中明确约定违约责任和争议解决方式。
房屋价值变动与协议调整：
- 如果房屋价值在协议签订后发生显著变动，可能会影响协议的公平性和合理性。此时，双方可以协商调整协议内容或签订补充协议。
总结与建议：协议中将房子给小孩并放弃居住权在法律上是有效的，但需满足一定条件并注意相关法律后果。在签订协议时，建议咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。同时，在协议履行过程中，应密切关注可能出现的风险并采取相应的防范措施。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。