不交物业费不交钥匙的做法是不合法的，这侵犯了业主的合法权益。以下从多个角度为你详细分析：
一、法律关系独立性
- 交房义务：交房是开发商基于房屋买卖合同向业主履行交付房屋的义务，这属于房屋买卖合同的范畴。开发商有责任按照购房合同的约定，按时向业主交付房屋，包括提供房屋钥匙，以确保业主能够合法占有和使用房屋。
- 物业费缴纳义务：物业费则是业主与物业服务企业之间基于物业服务合同所产生的费用，是业主享受物业服务后应履行的支付义务。这两个法律关系各自独立，主体不同，不能相互混淆或捆绑。
二、行为合法性判断
- 开发商或物业公司的行为：开发商或物业公司不能以业主未缴纳物业费为由，拒绝交付房屋钥匙。这种行为不仅违反了购房合同的约定，也侵犯了业主对房屋的直接支配权和使用权。在法律上，这种拒交钥匙的行为是不被允许的。
- 物业费的催缴方式：如果业主确实存在拖欠物业费的情况，物业服务企业应当通过合法、合理的途径来催缴，如发送书面催缴通知、与业主沟通协商等。若这些方式均无法解决问题，物业服务企业可以依据物业服务合同的约定，通过仲裁或向人民法院提起诉讼等方式来追讨物业费，但绝不能采取拒绝交付钥匙等不正当手段。
三、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》相关规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商有义务按照房屋买卖合同的约定按时交付房屋及钥匙，不受物业费缴纳情况的影响。
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气或者拒绝交付钥匙等方式催交物业费。
- 《物业管理条例》相关规定：
- 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。但这并不意味着开发商或物业公司可以以此为由拒绝交付房屋钥匙。
- 根据《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，而不是采取拒绝交付钥匙等不正当手段。
四、业主的应对措施
面对开发商或物业公司拒交钥匙的情况，业主可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
- 沟通协商：首先尝试与开发商或物业公司进行沟通，明确指出其行为的违法性，要求其立即交付钥匙。
- 投诉求助：若沟通无果，业主可以向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求行政调解和协助。
- 法律诉讼：如果上述方式均无法解决问题，业主可以考虑通过法律诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，业主可以请求法院判令开发商或物业公司履行交房义务，并赔偿因此造成的损失。
总结来说，不交物业费不交钥匙的做法是不合法的。业主在遇到这种情况时，应当积极采取措施维护自己的合法权益，确保自己能够合法占有和使用房屋。如果你还有其他关于房产纠纷或物业纠纷的问题，欢迎直接向我咨询。