在房子和车辆均有贷款、单位9个月未开支的情况下，法院执行会综合考虑财产现状、债务性质及被执行人基本生活保障等因素，分情况处理执行程序。具体分析如下：

一、房产有贷款的执行规则

1. 抵押权优先原则
   若房产已设定抵押（如银行按揭贷款），抵押权人（银行）对房产变卖价款享有优先受偿权。法院执行时需先清偿抵押债务，剩余部分才能用于偿还其他普通债权。
   例如：房产评估价200万，剩余贷款150万，则变卖后需先支付银行150万，剩余50万用于执行其他债务。

2. 唯一住房的特殊保护
   若该房产是被执行人及所扶养家属的唯一住房，法院可能暂缓拍卖，但满足以下条件时可强制执行：

   • 被执行人能自行解决基本居住问题（如租房）；
     
   • 申请执行人同意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除5-8年租金。

二、车辆有贷款的执行规则

1. 抵押车辆的处理
   车辆若存在贷款抵押，执行程序与房产类似：需优先清偿抵押债务，剩余价值用于执行其他债务。若车辆价值低于贷款余额，可能因无剩余价值而无法执行。

2. 生活必需车辆的豁免
   若车辆是被执行人及所扶养家属生活必需的交通工具（如唯一代步车），法院可能暂缓执行，但需结合车辆价值、债务金额等综合判断。

三、单位9个月未开支的影响

1. 收入作为执行财产的认定
   若被执行人有工资收入，法院可裁定扣留、提取其部分工资（通常保留当地最低生活保障标准），但需注意：

   • 工资属于定期收入，需通过法院向单位发出协助执行通知书；
     
   • 若单位长期未发放工资，可能因无实际收入而无法执行。

2. 单位拖欠工资的救济途径
   若被执行人因单位拖欠工资导致无力偿还债务，可同时通过以下途径维权：

   • 向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁，要求单位支付工资；
     
   • 若单位存在恶意拖欠，可申请法院对单位财产采取保全措施。

四、执行程序的综合建议

1. 主动申报财产与协商
   被执行人应主动向法院申报财产状况（包括贷款余额、收入情况等），并与申请执行人协商分期履行或以物抵债，避免被纳入失信被执行人名单。

2. 关注执行异议权
   若认为执行行为违法（如超标的查封、错误认定财产价值），可在执行过程中提出书面异议，由法院审查后裁定。

3. 债务重组的可行性
   若债务金额较大，可尝试通过债务重组（如延长还款期限、减免部分利息）与债权人达成和解，降低执行压力。

提示：执行程序涉及财产处置、优先权冲突等复杂问题，建议根据具体财产清单、债务金额及收入情况，进一步分析执行方案。如有疑问，可直接向我咨询具体操作路径。